Тред №36091

Рылторские аналнытики продолжают резко менять ориентацию  :D
14.05.2008 "Покупатель вернется только в 2011 году"  

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости советуетт при анализе ситуации на рынке жилья Москвы отказаться от излишнего теоретизирования, сообщает RWAY.Ru.

"Мы ожидали стабилизации цен с возможным их падением на 10% еще в прошлом году. Однако рынок показал, что классика экономической теории к нему не применима: к лету спрос снизился на 40-50% относительно января, и, несмотря на то, что "перекосы" в ценовой структуре предложения создали иллюзию, что цены стоят на месте и даже снижаются в отдельных сегментах рынка, отдельные объекты продолжали дорожать", - рассказал он.

Проведя анализ соотношение спроса и предложения и динамики цен на рынке жилья в 2007 году, Алексей Кудрявцев говорит: "Если абстрагироваться от "структурных" сдвигов предложения, обусловленных снятием с продаж, окончанием реализации объектов, либо выведением на рынок новых, в 2007 году объекты дорожали в среднем на 12% в долларах и около 5% в рублях."

По его словам, такая ситуация сложилась благодаря высокой финансовой устойчивости продавцов.

"Про вторичный рынок и говорить не стоит: квартира в собственности может сдаваться, принося доход владельцу, и при этом дорожать. А застройщики, как показала практика, практически не нуждаются в подпитке проектов живыми деньгами от продажи квартир. На конец 2006 года они аккумулировали достаточные средства для возведения крупных объектов за счет собственных и привлеченных источников, позволяющих не полагаться на выручку от продаж", - рассказал эксперт.

По его мнению, в 2008 году цены существенно выросли.

За первый квартал этого года мы зафиксировали до 7-12% рост в рублях и 10-15% - в долларах, уточнил Алексей Кудрявцев.

"Однако продолжения такой динамики мы не ожидаем, - считает он. - Несмотря на то, что показатели роста цен на московские квартиры остаются довольно заметными, увеличение стоимости квадратных метров, вероятнее всего, носит краткосрочный характер".

По последним данным исследования от "МИАН-агентство недвижимости", 2008 год – последний из ближайших трех лет, когда потребители еще считают возможным реализовать свои планы в отношении приобретения недвижимости.

"Учитывая влияние ипотеки и рост доходов населения, мы ожидаем, что такое соотношение будет достигнуто приблизительно летом 2011 года. Потребитель, согласно опросу, после окончания 2008 г. "видит" себя на рынке только в конце 2011 года", - заключил Алексей Кудрявцев.

Началась волна прикрывания аналнытиками и зазывалами бетона своих задниц - от разъярённых ынвесторов  >:(
Манипуляции с ценами уже бесполезны :  
это когда в базу на продажу вносится жильё ( которое и не собираются продавать , возможно это даже их собственное жильё  :D ) , цены на него каждый день повышают -  повышая весь индекс жилья и вопя про вечный рост !
Этот вопль тонет в пустоте - никто не слушает и не хочет покупать бетон по таким шизоидным ценам !
Вот аналнытики и напоминают о себе смелыми заявлениями - заодно , типо предупреждают
Видно знают мерзавцы , сколько миллионов бетонометров выкинут на рынок буквально завтра .....
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=7998