Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,009 14,519
 

  ЭРРЕКЦИОНЕР ( Слушатель )
16 май 2008 18:57:21

Тред №36190

новая дискуссия Дискуссия  304

Почитайте казахские форумы по недвижке - показания свидетелей и результаты вскрытия :  

http://bb.ct.kz/inde…p;st=40000

http://bb.ct.kz/inde…pic=157761

http://bb.ct.kz/inde…pic=145815

http://bb.ct.kz/inde…pic=160535

хорошо показано общее состояние экономики - сфера услуг и тд.  8)
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (3)
 
 
  Steppen Wolf ( Слушатель )
16 май 2008 19:50:52


ну дык там общий писец, чего у нас (пока) не предвидится.

объёмы жилкредитования по сравнению с 1 кварталом 2007г выросли в полтора раза. где кризис?

пузырь есть, но ситуация управляемая.

как будут управлять бывший гарант, ныне премьер сказал

Необходимо, по словам В.Путина, улучшать условия кредитования на жилищном рынке. Он добавил, что прежде всего необходимо уделить внимание расширению возможностей для строительства социального жилья

чего же боле? имеющий уши да услышит (с)
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  ЭРРЕКЦИОНЕР ( Слушатель )
16 май 2008 21:04:18


я хохотал - управляемый пузырь  :D
всадник без головы  :DВеселыйВеселый

вот толково про управляемое сдутие :

почему в Москве такие дикие цены на недвижимость  ??? ??? ???
На самом деле, объяснение лежит на поверхности. В цивилизованном мире с нормальной рыночной экономикой владение недвижимостью – недешевое удовольствие.
Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Риэлтер из США: в Москве ситуация классная». – ред.

Во-первых, надо иметь средства (или позаимстововать их у банка) для того, чтобы недвижимость приобрести. Во-вторых, приобретенную в собственность недвижимость надо поддерживать в порядке, что, как известно, тоже стоит денег.



В-третьих, с недвижимости надо платить налоги, причем немалые.
Есть еще и четвертое, пятое-десятое. Но основное, что формирует балланс спроса и предложения, а значит и цену недвижимости в условиях развитого капитализма - это первые три пункта.

Россия-же ввалилась в капитализм ушибленная коммунизмом, когда до вождей из ЦК КПСС дошло, что система грозит обрушить государство, под обломками которого не найдут даже их трупов. То есть идея о «перестройке», по-сути, была «шкурной», для своих. Результат известен.

Бывшие комсомольские работники, представители «директорского» корпуса, криминалитета, а позже и фэ-эс-бэшники, стали владельцами фабрик, заводов и пароходов. Стали хозяевами жизни на одной восьмой части суши. Сумасшедшие мировые цены на нефть не только приумножили богатсва хозяев жизни, но и разбрызгали нефтедоллары по Москве и окрестностям, побудив к невероятному росту стоимость недвижимости в московском и нескольких других регионах. Но я отошел от темы.

Так вот, очевидное утверждение заключается в следующем.



Действенным методом для того, чтобы не только остановить рост, но и обвалить стоимость жилья, и в первую очередь вторичного, является введение нормального налога на недвижимость.
Что такое нормальный налог? Это около 1% в год от близкой к рыночной стоимости недвижимости. Именно такой налог с недвижимости исчисляется, например, в Канаде и США. Вот когда бы ввели такой налог в Росии, тогда бы цена «квадрата» на той же Тверской или Кутузовском проспекте в Москве опустилась до той, которую смогло бы поддерживать налогом большая часть населения.

Сейчас владельцы этих квартир с якобы рыночной стоимостью в 8-15 тысяч долларов за «квадрат» платят «копеечный» налог. Конечно, при введении «нормального» налога на недвижимость очень многие будут не в состоянии его платить даже с сильно подешевевшей квартиры. А кто сказал, что все должны иметь жилье в собственности? Идея с бесплатной приватизацией жилья - это продолжение той же «перестроечной» аферы. Кто не в состоянии купить жилье, тот его нанимает, как это было, кстати, в СССР.

Помните, было даже такое понятие - ответственный квартиросъемщик. Сейчас-же большую категорию населения в России можно отнести к безответсвенным владельцам жилья. Кстати, в уже упомянутых США и Канаде доля арендующих жилье - около 60%, при том, что средний душевой доход в этих странах намного больше, чем в России. Так как же быть с неспособными заплатить налог за недвижимость? Очень просто. Эти «собственники» должы будут вернуться в «совок», к съемному (у государства) жилью с правом проживания в прежней квартире и с возможностью восстановления своих прав собственника на жилье, если сумеют выплатить налог за весь период проживания.

Выработка юридических процедур восстановления прав «утерявшего собственность» - за специалистами. Конечно, введение «нормального» налога на приватизированное жилье - не одномоментное действие согласно принятию Указа, подписанного одним из питерских. Период адаптации населения к новым правилам владения жильем можно было бы установить лет в пять, каждый год поднимая налог на пару десятых процента. Привести в норму следовало бы не только налог на жилье, но и на всю недвижимость, в том числе на аренду земельных угодий и лесных участков. С собственности должны взиматься нормальные налоги.



Вот тогда бы мы и узнали реальную стоимость вилл «крутых» бизнесменов, дач отечественной попсы и загородных домовладений Рублево-Успенской пены и вышедших в тираж бывших советских вождей.
Ну-ка прикиньте, сколько пришлось бы «отстегивать» налогов «примадонне» за владение дачкой с банькой у реки с нынешней «рыночной» стоимостью в 10 зеленых лимонов? Правильно, где-то 100 тысяч долларов в год. И промышленник Шохин, который к тому же сам-себе Митволь, и таинственные бизнес-структуры, участвовавшие в недавней скандальной распродаже по дешевке лесных участков хорошо бы подумали - а оно того стоит, что бы выплачивать десятки тысяч (промышленником) и миллионы (структурами) долларов в год за удовольствие обладания. Впрочем, следуя моей логике цены на лесные лоты были бы еще смешнее.

Вернусь в русло темы, и приведу в качестве примера конкретные цифры по стоимости жилья, расходов на его содержания и величины оплачивемых налогов. Это мой личный опыт проживания в Торонто (Канада). Итак, цифры и факты.

Кондоминиум: 6-этажное здание на окраине Торонто, год постройки 2006.
В кондоминиуме: сауна, небольшой фитнесс-зал, гостевой номер, банкетный зал с кухней и туалетом, паркинг в цокольном этаже, парковка для гостей у дома, консъерж.
Квартира от девелопера: 2 спальни, общая комната, кухня, сан.узел, балкон.
Площадь: 875 кв.футов (80 кв.м)
Стоимость: 285000 долларов
Налог: 2700 долларо (в год)

«Коммуналка» - отопление, г/х водоснабжение, уборка мусора, отчисления в фонд будущих ремонтных работ здания, наем контрактников по текущему ремонту (не в квартирах), уборка небольшой придомовой территории, мойка окон снаружи (1 раз в год). Плюс оплата за поддержку и право пользования вышеперечисленным:
450 долларов (в месяц).



За два года, прошедшие с заселения, «коммуналка» подорожала почти на 20%. Рыночная стоимость квартиры за это время повысилась примерно на 10%.
Данный кондиминиум можно отнести, если использовать российскую терминологию, к чему-то промежуточному между эконом- и бизнесс-класс жильем. Точнее будет сказать, что мой кондо населяют, в основном, «представители среднего канадского класса».

Как осуществляется плата? Реквизиты банковского счета в обязательном порядке передаются в управлющую компанию, которая пунктуальнейшем образом, раз в месяц снимает с него плату, те самые 450 долларов в моем случае. Что касается налога, то здесь тоже все очень просто. В начале года вы получаете уведомление из местного налогового ведомства о предстоящих проплатах и сроках.

Конкретно, в случае моего кондо это предлагается сделать тремя одинаковыми частями до лета текущего года. За несвоевременную уплату налога взимается пеня в размере 1.25% в месяц. Кстати, получению уведомления о налогах предшествует письмо с указанием ориентировочной стоимости собственности для исчисления налога. Как правило, указананная стоимость несколько ниже рыночной. Если вы не согласны с оценкой, можете обратиться в суд для разбирательства. Но налог придется уплатить все равно с той суммы, какая указана.

Что касается разбирательства, оно может тянуться и полгода, и год. В случае положительного для вас решения, вы получите кредит-компенсацию на уплату налога в следующий налоговый период.

Разговоры о введении новых норм налогооблажения на недвижимость возникли сравнительно недавно. Если мне не изменяет память, в конце 2007 года было выдвинуто предложение в введении налога в 0.05 - 0.1% в год от рыночной стоимости недвижимости. Смешная сумма. Работать не будет. Да и это предложение еще предстоит принять в Думе.


http://www.gazeta.ru…2710.shtml
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  МихаилС ( Слушатель )
16 май 2008 23:52:11


Итого - около 650 баксиков в месяц пожизненно за счастье обладания квартиркой в фанерном многоквартирнике, с перспективой роста этих выплат, особенно по коммуналке (это за 100% "свою" квартиру - то-есть  не считая разумеется выплат по ипотеке).  Кстати - средний класс в Канаде это все-же свой отдельный дом или минимум таун-хауз.  На самый худой конец - это должна быть квартира в бетонной высотке, ну уж никак не в фанерном многоквартирнике ( я так понял, что у вас инменно фанерное жилье)  В фанерном жилье хреновая звукоизоляция и очень короток срок жизни такого жилья, нельзя считать его " жильем среднего класса" никак.
Ксатати - в Ванкувере комуналка существенно ниже, я за двубедрум в высотке плачу около 230 в месяц, налог тоже ниже - так как моя квартира первая и единственная, то имею некоторую скидку ( около 40%) по налогу на недвижку, но все равно - "выплаты за право обладания своим жильем" и у меня около 400 баксов в месяц, ( ну и плюс еботека- 1600 в месяц забирает).  Дорого все это.  Канада - антипример решения жилищьного вопроса.  Лучше копировать Германию, с ее социальным жильем и неипотечными методами финансирования покупки жилья.  Там соотношение цена жилья-зарплата много лучще канадского, а бездомных ( в отличии от Канады и тем более Штатов) - нет вообще.
  • +0.00 / 0
  • АУ