Тред №36225

Цитата: Удаленный помощник
регионы - зарплаты также растут, уже вполне средняя зарплата в 20 тысяч.
два члена сеьми = хватает на ипотеку.
я рассмотрел  середнячек, причем самый серый

Вы считать-то сами пробовали? Пусть даже зарплаты в среднем по областным центрам составляют 20 тыс., хотя, на самом не деле меньше. Ну пусть 20. Допустим, муж и жена получают на двоих 40 - причем все белыми, что отнюдь не норма, один ребенок, никаких кредитов и поручительств нет. Вам примерные правила выдачи ипотечных кредитов банками рассказать? Считается минимальный прожиточный минимум это семьи. Скажем в Томске эта цифра составит 10,750 руб. Туда же добавляют среднюю коммуналку. Скажем, на двухкомнатную квартиру это составит 2,500. И туда же добавляем 8-10 тыс. разных расходов - тут каждый банк считает по своему и логику подсчетов не раскрывает. Итого, получается, порядка 21-23 тыс. минимальных расходов в месяц - в принципе, на такие деньги действительно можно выжить, хотя и с большим скрипом.

Далее, максимальная сумма кредита должна быть такой, чтобы ежемесячные выплаты не превышали разницу между семейным доходом и минимальными семейными расходами. В нашем случае это получается 17-19 тыс. Берем любой ипотечный калькулятор и считаем максимальную сумму кредита, для которой возжомжны такие выплаты при 14% годовых в рублях - дешевле обычный человек сроду не найдет. Оказывается, что максимальная сумма кредита составит от 1.4 до 1.55 млн. руб. На самом деле тут не учтены комиссии, страховки, оформление и т.п. Т.е. реальная сумма кредита уменьшится до 1.25-1.3 млн. У нас это сейчас цена раздолбанной однушки хрущевки у черта на рогах, в которой ни одна семья с доходом 40 тыс. никогда жить не будет. Подчеркиваю - семья с одним ребенком, доходом чуть выше среднего, без кредитов, может себе позволить только крохотный сарай на выселках. А хотя бы панельную двушку в более или менее приличном спальнике могут себе позволить люди с доходом заметно выше среднего - скажем с 70-80 тыс. на семью, доля которых не превышает 15% населения. Если Вы это считаете массовым платежеспособным спросом....