Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,011
14,519
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 17 май 2008 18:20:52 |
Тред №36265
новая дискуссия Дискуссия 160Цитата: Dice
А это что такое, по вашему:
АИЖК приостановил выкуп закладных у региональных партнеров
Угу. Объём выданных физическим лицам кредитов на покупку жилья в целом по России:
1 кв. 2007г - 100,4 ярда рублей;
1 кв. 2008г - 174,1 ярда.
Источник ЦБ РФ
Из того же источника: в 2007г в целом по России было выдано 650,2 ярда жилищных кредитов, из них АИЖК рефинансировал 39 ярдов (6%).
Если завтра АИЖК закроют этого никто не заметит.
Цитата: DiceПрикольно. Я живу в новострое, лично собирал подписи, чтобы нам пустили лифт через полгода после начала заселения дома, почти через год после его сдачи ГК. Так что давайте вы не будете мне рассказывать, что достоверно, а что - нет.
И как вы определяли спекулянтов? Они вам сами сказали?
По опыту, заселение новостройки идёт года три.
Не верю я в такое количество инвестиционных квартир на физлицах. Они если и покупают ради получения прибыли, то достаточно быстро продают. Далеко ходить не надо, на этом же форуме Марина К живой пример.
Если покупают для детей или сдачи в аренду, то сбрасывать будут только при введении прогрессивного налогообложения недвиги. Этого нет пока.
На юрлицах, да, есть и немало, но они решают вопрос слива путем продажи "излишков" бюджету и создания дефицита предложения.
ОТВЕТЫ (3)
|
avanturist ( Слушатель ) |
| 17 май 2008 23:20:46 |
Гм. Что-то я не совсем понимаю, как Вы насчитали. Иду, беру поквартальные данные по полной задолжности по жилищным кредитам, включая не ипотечные:
Рубли Валюта Всего Прирост
2008-1кв: 679,8 + 179,9 = 859,6 (+102,1)
2007-4кв: 579,4 + 178,1 = 757,5 (+134,5)
2007-3кв: 458,8 + 164,2 = 623,0 (+119,9)
2007-2кв: 359,6 + 143,4 = 503,1 (+91,4)
2007-1кв: 289,0 + 122,7 = 411,7 (+61,5)
2006-4кв: 239,4 + 110,8 = 350,2
Нетрудно заметить, что темпы прироста жилищных кредитов в первом квратале снизились, и снизились довольно прилично. Готов поспорить, что второй квартал покажет еще более серьезно снижение, возможно даже ниже 70 млрд. руб. Как-то не похоже на кредитную экспансию.
|
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 19 май 2008 16:04:06 |
Объём задолженности зависит как от выдачи, так и от погашения, для оценки динамики кредитования лучше смотреть чистую выдачу (2 и 3 строчка по ссылке). Там данные по годам нарастающим поквартальным итогом.
Если путем несложных арифметических операций очистить их от "нарастания", то чистая выдача по кварталам:
4 кв. 2006г 133,3 ярда
1 кв. 2007г 100,4 ярда -25% от 4 кв. 2006г
2 кв. 2007г 141,4 ярда
3 кв. 2007г 182,3 ярда
4 кв. 2007г 225,9 ярда
1 кв. 2008г 174,1 ярда -23% от 4 кв. 2007г
Как видим, выдача кредитов в 1 кв. 2008г существенно превышает выдачи 1 и 2 квартала 2007г и всего на 4% меньше объемов 3 квартала 2007г. Как-то непохоже на кредитный кризис 8).
Кроме того, имеет место практически одинаковое падение выдачи в 1 квартале относительно 4 квартала предыдущего года, что связано видимо с тем, что в 4 квартале традиционно совершается больше покупок + меньшее количество рабочих дней в 1 квартале, на что указывал Vlad_R.
|
|
avanturist ( Слушатель ) |
| 19 май 2008 17:30:22 |
Это кому лучше? Я сам для своего приятеля - кредитного брокера разрабатывал маркетинговую модель массового рефинансирования кредитов, в т.е. ипотечных. Т.е. люди приходят к нему с 2-4 дорогими среднесрочными кредитами, а он их сводит в один недорогой долгосрочный - т.е. открывается один длинный, а 2-4 разношерстных закрываются. В результате его деятельности происходит рост чистой выдачи кредитов. Но реально никакой выдачи не происходит - происходит реструктуризация. Так что давайте-ка смотерть не на какую-то херню, значение которой абсолютно не совпадает с тем, что Вы думаете, а на валовую долговую нагрузку, которая прозрачна и понятна.