Тред №36446

Цитата: Pansa
Тогда следующие вопросы:
1. Как его(среднем доходе РАБОТАЮЩИХ) посчитать?
2. Почему именно средний? Не логичнее было бы посчитать сколько вводится жилья, посчитать на какое количество домохозяйств хватит этого жилья и опять же взять цену отсечения(доход, больше или равный которому получают количество домохозяйств на которых хватит жилья). Или Вы считаете, что сейчас вводят столько, что жилья хватит на всех?
3. Вы написали, что больше всего рухнет хорошее дорогое жилье. Почему так?

1. Вопрос не тривиальный. По разным регионам и городам время от вермени проводятся исследования, которым условно можно доверять. В приницпе, можно с определенной поправкой ориентироваться и на официальные данные ГКС о начисленных зарплатах. По моим прикидкам, поправочный коэффициант на сегодняшний день должен составлять примерно 1.2.
2. В качестве встречного аргумента могу сказать, что номинальная обеспеченность жильем в России превышает 80%, и большая часть людей с высоким или выше среднего доходом уже имеет жилье. Таким образом, Ваша модель рассчетов фундаментально неверна, поскольку именно этих людей Вы и пытаетесь записать в покупатели.
3. Потому что в 2005-2006 шел сильный перекос в сторону элитки и субэлитки, и ее настроили столько, что на такое количество отсутствует реальный покупатель. Не нужна семье программиста, таксиста или дантиста квартира в 240 кв.м. с понтами - он ее по любому не потянет.