Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,033
14,519
|
Serg_Piter ( Слушатель ) |
| 25 май 2008 13:34:11 |
Тред №36913
новая дискуссия Дискуссия 212
Сегодня, кстати, знаменательное событие на РН Петербурга, объем предложения первички достиг исторического максимума - 30418 квартир, правда средняя цена при этом тоже подскочила.
Кто бы объяснил этот парадокс. Строители что, придерживают впрок только бизнес-класс?
Кто бы объяснил этот парадокс. Строители что, придерживают впрок только бизнес-класс?
Отредактировано: avanturist - 25 май 2008 13:40:55
ОТВЕТЫ (3)
|
avanturist ( Слушатель ) |
| 25 май 2008 13:46:41 |
Просто на рынок вывалили свои запасы операторы, которые сложности со сбытом уже почувствовали, а вот смысла этого явления пока не поняли, поэтому ценник выставили лоховский. Соответственно, средняя цены сдвинулась вверх.
|
York ( Слушатель ) |
| 25 май 2008 16:41:09 |
А вот данные с http://bn.ru. 5-го мая сильный провал, а после этого нарастание предложения:
(увеличить, файл Excel со всеми данными)
У них на первой странице странице в правой колонке есть данные об объёме базы данных на определённое время. У меня есть эти данные начиная с 31 марта. По ним и построен график. В течении дня БД обновляется несколько раз, обычно у меня данные сохранялись 2-3 раза в день.
На графике есть провалы по понедельникам в 7:00 - это они проводят чистку БД перед расчётом своих индексов, в 9:00 уже в БД почти всё появляется обратно. А вот что за провалы по средам - не понятно.
Если найду время, проанализирую и выложу на форум данные по продаваемым квартирам.
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 26 май 2008 20:00:27 |
Всё просто. На 5 продаж квартир на вторичке совершается примерно 8 покупок. Это следствие естественного желания людей улучшать свои жилищные условия. Около 90% жилищного фонда на сегодняшний день составляет панель. Поскольку народ наш в массе небогат, то, продав панель (эконом), он ищет покупку в том же классе, чтобы обойтись посильной доплатой.
Отсюда становится понятным способ возгонки цен - дефицит свободных квартир в экономе. Постил раньше, повторюсь
В марте на продажу было выставлено на 47% меньше новых квартир эконом-класса, чем в декабре 2007 года.
Вот вам и "неожиданный" рост цен этой весной. При этом цены на эконом растут ускоренными темпами по сравнению с бизнес-классом, упёртым в потолок платежеспособности.
После того, как цены на "эконом" вплотную подтянутся к бизнес-классу, владельцам эконома становится по силам апгрейдится с эконома на бизнес. В этот момент бизнес выставляется на продажу (дозированно, естественно) и поднимает общую планку цен.
Таким тяни-толкаем и двигается паровозик нашего РН. К пропасти, разумеется. Но рухнуть туда ему, ИМХО, не дадут по политическим соображениям.