Тред №37069

Цитата: fest
Поправлюсь, как правильно заметили Ипотека создала платежеспособный спрос.

Нет. Повторю то, что постил раньше. Количество сделок с недвижимостью в Москве.

Последефолтное состояние, никакой ипотеки, покупка на "свои":
1998г    95426
1999г    96273

"Угар" ипотеки
2006г    99576
2007г   101393

Прибавка меньше 5% при том, что количество постоянных жителей Москвы увеличилось более чем на 10%.
Т.е. то количество жилья на продажу, которое предлагалось (и предлагается сегодня), было обеспечено платежеспособным спросом без всякой ипотеки.
Реальная потребность в жилье много больше чем предложение. Постил раньше ссылку, могу запостить другую - тут заинтересованные структуры оценивают размер ипотечного стада.
Ипотечные деньги, вброшенные на дефицитный рынок, всего лишь резко подняли планку цены.