Тред №373187

Цитата: KindeX от 19.12.2011 22:45:31
Если будет гиперинфляция, минимум в 5 раз, то и цена квартиры вырастет как минимум в 2 раза (40 000 Eur).
Если её продать и выплатить кредит, то остаёшься с бонусом как минимум 20 000.

при таких длительных расчетх нужно брать очищенные от инфляции цифры.

т.е. 2000 евро сейчас и 2000 евро через год не то же самое, даже на официлаьную инфляцию если посмотреть, то это -5% ежегодно. или -100 евро ежегодно.
таким образом, если вы расчитываете на доход 20 лет, то каждый год нужно прибавлять в стоимости аренды 5%... получается что за 20 лет Вам нужно увеличить стоимость аренды на 3059 Евро, доведя ее до 5053 евро в месяц. или более чем в 2,5 раза увеличить стоимость.

Я не в курсе Ваших цен аренды. Если за предыдущие 20 лет стоимость аренда в одном и том же доме увеличилась в 2.5 раза, то это значит что как минимум инфляция побеждена. правда тут расчет сложный, ибо 20 лет назад цены были другими. можете посчитать хотябы за 5 последних лет должны бала стоимость аренды на 20% увеличиться в одном и том же доме.

Следующий фактор - налоги, обслуживание и ремонт.... это все нужно закладывать в стоимость квартиры. Т.е. рост ее стоимости идет постоянно.

а следующий вопрос - что будет после инфляции. Вы говорите, что напечатают столько денег, что всех им раздадут и они будут у каждого. А ведь не факт, что в результате инфляции произойдет ровномерное распределение денег между населением. Например, на инфляции в РФ в 90-е сделали себе состояние отдельные дельцы. А многие потеряли - в этом же ведь и цель инфляции. Т.е. ден знаки будут в любом случае стремиться к аккумуляции у малого процента населения. В вашем случае насления ЕВРОПЫ.  И нужны ли этому малому проценту населения квартиры в Риге - не факт. А среди оставшихся малоимущих - стоимость не задерешь, возможно даже в 2 раза не получится задрать - просто не будет платежеспособного спроса.

Таким образом, предлагаю вам посчитать на оснвоании имеющихся у вас данных предыдущих периодов совокупную стоимость владения и фактическую окупаемость проекта. А далее оценивать то, что вы покупаете - если то что выпокупаете ликвидно только для местных, то не ждите спасения от инфляции. Рост будет только на глобально ликвидные активы и пассивы.