Тред №37481

Цитата: ЮТА
... Японские иероглифы с редкими вкрапления английских слов.
Разобраться совершенно невозможно.
... И опять же не понял где там именно ЖИЛАЯ недвижимость ? И не элитка !!!
То есть эконом класс , который нас всех здесь интересует.
Там есть английское слово РЕЗИДЕНЦИЯ.
Это что ?
Эконом класс или премиум ?
Вобщем... неубедительно !!!

Эк как вас корёжит-то, уважаемый  :D
Аж даже "Разобраться совершенно невозможно"

Ну давайте попробуем вместе.

Ссылка (и график) №2
Six Large City Areas - 6 крупнейших городов Японии (Tokyo,Yokohama,Nagoya,Kyoto,Osaka and Kobe);
Ссылка (и график) №3
Nationwide Excluding Six Large City Areas - общенациональный, исключая 6 крупнейших городов Японии.

Идя навстречу пожеланиям:

Цитата: ЮТА
... И сразу же заодно давайте решим какой вид недвижки мы обсуждаем. Мне всё таки казалось что мы говорим о жилой недвижимости.
А не о цене земли. И не о цене офисов.
А это несколько иное.

смотрим внимательно на столбцы таблиц, которые имеются над графиками:

Commerсial - коммерческая недвижимость;
Residential - ЖИЛАЯ недвижимость;
Industrial - промышленная недвижимость;
Average of Three Categories - средняя по трём (см. выше) категориям.

Теперь.
А с чего это вы взяли, что "элитка" - это не ЖИЛАЯ недвижимость?
В ней что, офисы со смазливыми секретаршами находятся или станки сверлильные стоЯт?

Поэтому берём в графе Residential (в ссылке №2, например) строки mar.1990 и mar.2008.

Прикидываем ... к носу: 218,8/88,3 = 2,48.

То есть цены в Японии на ЖИЛУЮ недвижимость ВСЕХ КАТЕГОРИЙ упали в 2,48 раз.

Далее, пытаемся оценить ценовой тред за рассматриваемый период по интересующему нас "эконом-классу".
Это задачка явно посложнее ввиду недостатка исходных данных по структуре РН Японии (может быть где-то они и есть, тогда задачка может сильно упроститься - но я не нашёл  :().

Однако можно почитать вот это:
http://www.kvadroom.…a_id=13247

Цитата...Замедление темпов роста цен на элитное жилье аналитики Knight Frank отмечают в Дании, Франции, Нидерландах и Швейцарии. В Испании темпы роста упали с 10,8% во втором квартале 2006 года до 5,7% во втором квартале этого года. В Ирландии по состоянию на июнь 2007 цены на элитное жилье всего на 0,9% выше, чем год назад.
Кроме этого, схожая динамика изменения цены отмечена в Японии.

Ergo, цены в Японии на ВСЮ жилую недвижимость упали в 2,48 раза ПРИ РОСТЕ ЦЕН на "элитку".
Почему "элитка" дорожает, это другой вопрос и отдельный разговор.

Но нас-то интересует доступноё жильё, не так ли?

Чтобы хотя бы примерно оценить величину падения цен на жильё "эконом-класса" в Японии, желательно знать:
1) долю "элитки" классов А, В и С на РН (согласно, например http://www.ptk-30.ru…r=position);
2) соотношение цены метра этих двух категорий.

Конечно, такая прикидка очень приблизительная, но тем не менее общую картину обрисует (здесь статистические погрешности на нашей стороне).

Итак:
1) Данных найти не удалось, но для расчётов можно принять 5...15%
(по аналогии http://www.vira.ru/e…p?ID=18660  ;))
2) Цены на элитную недвижимость в городах Японии, тыс. евро/м2 - не менее 15;
http://rating.rbc.ru…4/31519943
Средняя цена (по г.Осака), тыс. евро/м2 - 1,5 (пересчитано по данным статьи)
http://www.japantoda…1_01.shtml

Прикинем по этим (ещё раз повторю - ОЦЕНОЧНЫМ) данным падение цен м2 в сегменте "эконом-класса" (при условиях постоянных по годам структуры РН и его объёма в м2) и получаем снижение цены не менее чем в 5-10 раз (это при учёте пусть и снижающегося, но РОСТА цен на "элитку").

Цитата: ЮТА... Вот я и предлагаю привести реальные цифры, чтобы исключить слова "может быть" и ЗНАТЬ ТОЧНО!
МИФЫ - они и есть только мифы.
А нам нужны факты ! Конкретные цифры !!!

Жду каких либо УБЕДИТЕЛЬНЫХ подтверждений.
Именно по 1) в десятки раз !!! падению 2) японской 3) жилой 4) эконом класса недвижимости.

Цифры в ссылках реальные?
Думаю - да. На графиках они даже иероглифами прописаны  8)

А чтобы ЗНАТЬ ТОЧНО - нужно учиться, учиться и ещё раз учиться (с)

И последнее.

Здесь на форуме вам НИКТО НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН.

Поэтому смените позу ("я предлагаю привести", "нужны факты", "жду ... подтверждений" и т.п.) и расслабьтесь.

******************************************************************************************************

Форумному обчеству.

1) Прошу извинить за ликбез "по редким вкраплениям английских слов", а то челу было "Разобраться совершенно невозможно".

2) Для справки: Что такое настоящяя элитная квартира?
http://flatcenter.ru…rtira.html

3) Кстати, здесь подтверждаются данные Avanturist-а и  мои скромные прикидки: http://www.dives-gro…8febc902f2

ЦитатаЦеновая динамика на рынке недвижимости Японии до сих пор определяется последствиями кризиса начала девяностых годов. В результате кризиса к к 2004 году японские офисы подешевели в 100 раз, а жилье - в 10.