Тред №38162

Увеличивающиеся доходы населения ЮФО гарантируют долгосрочный потенциал платёжеспособного спроса на жильё. При этом быстро растущая доступность жилья обещает новые витки роста цен

В результате проведённых расчётов получено следующее распределение субъектов южного региона по значениям индекса доступности жилья (см. график 1). Больше всего на Юге для покупки жилья в новостройке придётся сберегать кубанцам — более пяти с половиной лет. А по итогам 2007 года, после принятия судьбоносного решения о месте проведения Олимпиады-2014, этот период существенно увеличился и по вторичному рынку. Самым доступным жильё в новом фонде оказалось в Дагестане, а на вторичном рынке — в Северной Осетии-Алании. Здесь для покупки жилья отказываться от всех остальных благ местному домохозяйству потребуется в течение рекордно короткого срока — два года и девять месяцев.

Не забудем о том, что индекс носит усреднённый характер. Если рассматривать доступность жилья в региональных столицах, то индекс увеличивается, и, по нашим прогнозам, имеет предпосылки роста в краткосрочной и среднесрочной перспективах.
...
Средняя зарплата в России ниже зарплаты в странах Восточной Европы приблизительно в 2–3 раза, а на Юге этот разрыв ещё больше (3–5 раз). В то же время объём рынка ипотечного кредитования в России как минимум в 20 раз меньше рынков этих стран. Если в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, рынок жилищного кредитования активно растёт, то на Юге даже в крупных городах он ещё находится в стадии становления, и в краткосрочной и среднесрочной перспективе не будет насыщен. Таким образом, местный рынок ещё не испытал на себе в полной мере влияния ипотеки — у Юга всё ещё впереди.
...
Рост доходов населения привёл к тому, что большая часть южан, удовлетворив текущие потребности, начала формировать сбережения с целью покупки недвижимости или расширения жилплощади. В свою очередь, рост доходов вносит свою лепту в рост цен на недвижимость: с 2000 по 2006 годы среднедушевые доходы выросли в 4,76 раз, а цены на жильё на вторичном рынке — в 4,21 раза, на первичном — в 3,73 раза (см. график 3). Темпы роста доходов и цен на жильё вполне сопоставимы.
...
Дополнительным источником формирования платёжеспособного спроса на рынке недвижимости являются теневые доходы населения. Уровень теневой экономики на Юге традиционно выше, чем в среднем по России и, по различным оценкам, составляет до 30%.
...
http://www.expert.ru…boydetsya/

Кто может прокомментировать приведенные в статье факты?