Тред №38206

Мнение руководителя финучреждения... (трудовую не проверял) (о Украине)
http://vid.org.ua/fo…mp;p=37024

"Хорошо что тут еще есть думающие люди которые могут мыслить трезво а не пытаться получить нечто любой ценой. Мое мнение нас ждет драматическая коррекция стоимости жилья , до 25% от текущей стоимости номинированной в корзине валют ( 25% останется , упадут на 75%) .

Почему ? Ну во-первых , жилье нужно ВСЕМ . Т.е. от того что человек работает плотником не означает что ему оно не положено .

Во-вторых , сколько стоит жилье ? А столько сколько за него дадут . И теперь сравним два варианта , где больше дадут - если человек сам соберет деньги , или возьмет кредит ? В первом случае ну максимум сложит свои усилия за три-пять лет ( специалист средне-высшего звена ) , при этом типа не болеть или не ездить на море вариантов не будет . Во втором случае человек не оценивает свои возможности и берет на 10-15-25 лет , абсолютно не понимая чем ему прийдется пожертвовать . При этом берет на всю сумму остающихся после обязательных трат денег .

Втретьих , контингент покупателей ? Первая категория - это "толстосумы" . На сегодня эта категория уходит с рынка ибо их не устраивает качество существующего жилья . Они строият свои дома , это еще и дешевле . Вторая категория - спекулянты , они покупают до тех пор пока рынок растет. Скоро они его покинут . Третья категория - люди которые могут позволить оплачивать кредит . Четвертая категория - люди которые не могут позволить себе кредит , но банки им дают . Пятая категория - "средний" класс у которого хватило бы денег , но не по этим ценам . И на сегодня как я вижу первые четыре категории срочно покинут рынок . Кредиты остановились , пока типа есть надежда на их возобновление , но на самом деле у нас выбор или гиперинфляция и продолжение кредитной гонки или падение цен. При первом варианте цены так же упадут только в других валютах . В результате рынок будет вынужден подстроиться под пятую категорию .

В чем причины сложившейся ситуации ? В том что дали аборигенам гранату , и они начали использовать ее во всех сферах хозяйственной жизни . В украину зашло невероятное количество кредитных средств . Порядка 85 млрд долл. Эти дениги разогрели все сферы жизни . В недвижимости это привело к разкручиванию цен . Эти деньги ходят по кругу и конце в концов осадают в товарах . Легкие деньги за бабушкину недвижимость превращаются в автомобили , товары . При этом недвижимость не является товаром вновь произведенным , это переоценившийся актив . Далее деньги попадая на товарные рынки создают сверхприбыли там . Конечный итог этих 85 млрд - быть переведенными в личные доходы отдельных граждан . Т.е. ресурсы - в доходы . А это основа любого пузыря . Я не говорю что все 100% так будут потрачены но большая часть .

Что произойдет когда наш кредитынй лимит вычерпается , а все говорит за то что он уже вычерпался ? Ну во-первых резко начнет сокращаться прибыль во всех секторах . Пойдут массовые переоценки ВСЕХ активов . При этом в гривне этот процесс будет не столь явным как в валюте . Ибо гривны уже напечатали будь здоров . Потребуются структурные изменения в экономике. Ибо многие виды и бизнеса и рабочие места заточены под постоянное получение кредитов галопогирующими масштабами . Мы переживем один из самых маштабных кризисов . И на самом деле мы уже проиграли экономическую войну. "