Тред №41761

Цитата: alladin
ну если образно то где я предлагал ждать ? я предлагал строить! и строить больше!  - и считать это главным приоритетом в достижении доступности жилья. а не кричать как хомменес "да полно! вон пустое стоит!"

alladin,
Я вижу, что другие участники форума уже не способны переубедить Вас и Вы по прежнему считаете, что увеличением объема строительства можно решить все проблемы, а влиянием спекулянтов на рынок можно пренебречь.

Хорошо, мнение обычных форумчан не авторитетно, но, надеюсь, что для Вас и других, кто разделяет аналогичную точку зрения, более авторитетно мнение таких людей, как CEO крупнейших авиакомпаний мира? Я полагаю, Вы осознаете, что данные лица разбираются в экономике гораздо лучше, чем все местные обитатели вместе взятые.

Так вот, сегодня я, как и многие другие, кто хотя бы изредка летает и зарегистрирован в программах авиакомпаний, получил открытое письмо, подписанное главами одиннадцати авиакомпаний США. Вот основной текст письма:

ЦитатаOur country is facing a possible sharp economic downturn because of skyrocketing oil and fuel prices, but by pulling together, we can all do something to help now.

For airlines, ultra-expensive fuel means thousands of lost jobs and severe reductions in air service to both large and small communities. To the broader economy, oil prices mean slower activity and widespread economic pain. This pain can be alleviated, and that is why we are taking the extraordinary step of writing this joint letter to our customers.

Since high oil prices are partly a response to normal market forces, the nation needs to focus on increased energy supplies and conservation. However, there is another side to this story because normal market forces are being dangerously amplified by poorly regulated market speculation.

Twenty years ago, 21 percent of oil contracts were purchased by speculators who trade oil on paper with no intention of ever taking delivery. Today, oil speculators purchase 66 percent of all oil futures contracts, and that reflects just the transactions that are known. Speculators buy up large amounts of oil and then sell it to each other again and again. A barrel of oil may trade 20-plus times before it is delivered and used; the price goes up with each trade and consumers pick up the final tab. Some market experts estimate that current prices reflect as much as $30 to $60 per barrel in unnecessary speculative costs.

Richard Anderson, CEO Delta Air Lines, Inc.
Gerard J. Arpey, Chairman, President and CEO American Airlines, Inc.
Bill Ayer, Chairman, President and CEO Alaska Airlines, Inc.
Dave Barger, CEO JetBlue Airways Corporation
Mark B. Dunkerley, President and CEO Hawaiian Airlines, Inc.
Robert Fornaro, Chairman, President and CEO AirTran Airways
Timothy E. Hoeksema, Chairman, President and CEO Midwest Airlines
Lawrence W. Kellner, Chairman and CEO Continental Airlines, Inc.
Gary Kelly, Chairman and CEO Southwest Airlines Co.
Douglas Parker, Chairman and CEO US Airways Group, Inc.
Douglas M. Steenland, President and CEO Northwest Airlines, Inc.
Glenn F. Tilton, Chairman, President and CEO United Airlines, Inc.

Скажете, а причем тут цены на нефть при обсуждении недвижимости? А все при том же. Основная мысль заключается в том, что спекулянты оказывают огромное влияние на рынок и на цены. Заметьте, авторы обращения не призывают увеличить добычу нефти, так как понимают, что кардинально это не изменит ситуацию; ну увеличат добычу вдвое, ну купят биржевые спекулянты больше за счет увеличения кредитного плеча. В то время, как для конечных потребителей неважно чего - нефти или недвижимости, цена имеет существенное значение, для спекулянтов она абсолютно неважна. Им все равно по какой цене покупать баррель нефти или квадратный метр жилья, им важно, сколько они смогут заработать за промежуток времени. И если есть мнение, что цена вырастет, скажем, на 10%, то спекулянту все-равно, купить на свой миллион долларов квадратных метров по $500 и продать потом по $550 или купить по $5000 и продать по $5500... Прибыль будет одинаковая. А вот для конечного потребителя весьма важно - сможет ли он на свои сбережения купить 100 кв.м по $500 или лишь десять по $5000...

Поэтому объемы (добычи нефти или строительства жилья) при большой спекулятивной составляющей, уже не оказывают столь существенного влияния на рынок. Денег всегда будет больше, а с учетом кредитного плеча и подавно.

Поэтому, пока вложения в недвижимость прибыльны, а владение ею не только ничего не стоит, но и приносит дополнительную прибыль, адекватных и приемлемых для конечного потребителя цен мы не увидим.