Тред №434733

Цитата: Nobody от 28.06.2012 17:38:01
Тут есть риск влезть в разговор малосодержательный по сути своей.
Что значит вычесть стоимость земли и подключения?  Выкинуть стоимость аренды и принять во внимание теплое желание сетевиков предоставить любые мощности?
Это же нелепо, сферический конь в вакууме. Ну получится стандартная коробка с коммуникациями до границ участка по 30-35к за квадрат, грубо если.

И дело даже в цене подключения к монополистам, дело в том зачастую что монополистам подключать тупо некуда. Перегружена Москва по нагрузкам.  Иной раз можно приемлемо влезть, иной раз даже стандартная коробень влечет за собой тотальное перекапывание целого района с реконструкцией того что там есть.  А перекапывание - это тоже проект, это не десяток таджиков которым экскаватор выдали и ленточки для ограждения. С томами документов которые надо через все инстанции протащить.

Электричества требуемого нет - изволь подстанцию влепить.  Воды нет - тащи лишний километр.  Канализация на пределе - либо тащи до магистрали либо имеющееся реконструируй. И не просто трубы-кабели прокинуть - запроектировать и согласовать.  На всех этих заморочках по трассам 200 деревьев спилить надо - изволь по 30-70 тысяч за дерево заплатить (официально, охрана окружающей среды йопта) а после 200*2=400 посадить.  Тоже по проекту который через все инстанции надо а не просто навтыкать от балды. Ещё есть ГИБДД, МЧС и прочие-разные управы.  Которые могут навтыкать по самые помидоры и будут абсолютно правы, ибо законы.  Даже без коррупционной составляющей могут навтыкать.

А коробка стандартная одинаково стоит что в Москве что в области что в Воронеже.  Там от запросов местных ЖБИ, логистики кой-какой и мелочей. Плюс-минус небольшой лапоть.

Звучит немного нелепо, но примерно это я и имел ввиду.

Цена земли штука достаточно эфемерная. Муниципалитеты её не производят, затраты по её производству не несут. Они просто знают её цену и свои пожелания, а поскольку с землей наблюдается нормальны дефицит, то высокий спро и обуславливает цену. Разумеется все оплачивает конечный покупатель. "Народные гаражи" - наглядный пример.

Что же касается монополий, то картину я себе не плохо представляю, однако, пути решения вижу иные.