Тред №43512

Цитата: Tim
Добрый день!

Возможно, тема уже поднималась, но т.к. я новчок на форуме, всё-таки спрошу...

У каких квартир в Москве стоимостью до 350К$ наилучшее соотношение стоимость аренды/стоимость квартиры? Что играет прежде всего, чтобы получить максимальный доход на инвестиции  - близость к метро, кол-во комнат, элитный ремонт? Что важно учитывать?

Спасибо.

Возьмусь ответить. В ближайшей перспективе лучшими окажутся квартиры с большим количеством маленьких комнатёнок или те в которых можно понаделать перегородки. Ввиду подорожания жилья на 100-500%, многие не смогут приобрести квартиру самостоятельно, поэтому будут брать на 5-15 семей, соответственно в ипотеку. Цена 8 метров на семью в такой коммуналке будет равна 200тыс.евро.(в ипотеку на 30лет, примерно 1млн.740тыс.евро). Этому будет также способствовать существенное удорожание(выше мировых в 3.5 раза)коммунальных платежей, налогов на жильё, энергоресурсов. Приток 5-7 миллионов эмигрантов из стран со стагнирующей экономикой в Москву, может существенно ускорить рост цен на жильё. Поэтому как считает Е.Мкртчан-ведущий рыэлтор столицы, стоимость квадратного метра во вновь возводимых зданиях может быть с 2009 года исчисляться в золоте, причем расклад будет такой: 1к.кв. 1кв. метр=1кг. золота 999.99пробы в слитках.
                    2к.кв.1кв.метр. =0.9кг золота 999.99 пробы в слитках
                                        или инвестиционных монетах
                    3к.кв. 1кв. метр.=0.899кг. золота в слитках или мон.
 Элитное же жильё на данный момент трудно поддаётся оценке, но стоимость такого жилья из расчета за кв. метр. без отделки и коммуникаций в районе МКАДа будет измеряться не менее чем 270 карат чистых бриллиантов.
Стоимость жилья в центре столицы не берётся предсказать ни кто, но однокомнатная приватизированная квартира 50годов,с видом на кремль в 2009 году будет стоить ни как не меньше 25-30 тонн кокаина высшей степени очистки.
Так, что в этом году ещё есть шанс выгодно приобрести пропахший мочёй и клопами, после умершего туберкулёзника с открытой формой туберкулёза, элитный хрущик. Тем более, что пока место в очереди в рыэлторское  агенство  на приобретение жилья стоит на чёрном рынке от5 до 50 тысяч. долларов.