Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,749,875
14,519
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 28 июл 2008 в 15:40 |
Тред №43517
новая дискуссия Дискуссия 142
На сайте Rumac.net сегодня опубликованы ипотечные индексы за июнь 2008. Обьемы выдачи во втором квартале 2008-го оказались сравнимыми с аналогичным периодом 2007-го года. При этом интенсивность досрочных погашений заметно снизилась. Из этого я делаю вывод, что господин Жуков несколько погорячился, когда рапортовал о 350 млрд руб. ипотеки в первом полугодии. Скорее этот показатель будет примерно 290-300 млрд, и прирост случится исключительно благоБдаря первому кварталу (напоминаю, у нас зимой при этом якобы был ажиотаж, прошлой - застой). Соответственно, ожидаемое количество сделок упадет на 15-20% в связи с более высокой ценой метра.
Ждем на днях инфо УФРС по Москве по первому полугодию, насколько снижение количества сделок на 15-20% будет подтверждено.
Ждем на днях инфо УФРС по Москве по первому полугодию, насколько снижение количества сделок на 15-20% будет подтверждено.
ОТВЕТЫ (3)
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 28 июл 2008 в 19:30 |
Цитата: Vlad_R от 28.07.2008 15:40:39
Жуков отвечает за базар :D. Если верить RuMAC, во 2 кв 2008г объём выданной ипотеки вырос по отношению к 1 кв. 2008г на 6,4%. Согласно ЦБ в 1 кв. выдали 174 ярда кредитов на покупку жилья. Тогда по RuMAC во втором квартале их выдали 185 ярдов. В сумме 359 ярдов.
|
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 28 июл 2008 в 21:12 |
Тут опять вопрос в параметре реальной "выдачи". Напомню, что при формальной выдаче 174 млрд. рублей, общая задолженность выросла всего на 102 млрд. Причем это не только чистая ипотека, это все т.н. жилкредиты. Как такое может быть? Люди бросились вдруг гасить досрочно? Так вроде индексы RUMAC этого не показали. По Москве же ситуация еще смешнее, там общая задолженность к официальной выдаче 7.5 к 23. Авантюрист, помнится, свел эти излишки к схемам рефинансирования старых кредитов.
В итоге я произвел свои рассчеты по реальной выдаче жилкредитов в РФ. И в первом квартале у меня получился обьем в 137.5 млрд (в моей ветке по МРН есть копия калькуляции). Соответственно, во втором будет (с учетом индексов РУМАК) порядка 150 млрд реальных жилкредитов. Из суммы в 290 млрд чистая ипотека составит менее 90%. В общем, 350 млрд пока никак не выходят. Кроме того, у нас есть "ударные" по выдаче 3 и 4-й кварталы 2007-го, которые превзойти при нынешней ситуации будет ох как трудно. Поэтому, как я и писал ранее, жду появления "стимулирующих" мер на фоне нытья от ипотечных банков.
|
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 29 июл 2008 в 13:57 |
Цитата: Vlad_R от 28.07.2008 21:12:46
Ни фига себе не показали! Объём накопленной задолженности по жилкредитам на 01.01.08 был равен 758 ярдов. Индекс RPI показывает сколько процентов накопленной задолженности может быть досрочно погашено за год. Среднее значение RPI за первый квартал равно 20.56, т.е в квартал было досрочно погашено примерно (758*0,2056)/4=39 ярдов. При выдаче в 174 ярда задолженность выросла только до 102 ярдов. Это означает, что плановых платежей за этот период было 174-39-102=33ярда. Досрочные платежи больше плановых!
И после этого Вы хотите, чтобы задолженность росла пропорционально выдаче?
Так что выдача по ЦБ вполне себе реальна. Да и чревато вице-премьеру дурить голову гаранту "формальными" показателями.