Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,749,362
14,519
|
yannmar ( Слушатель ) |
| 30 июл 2008 в 16:59 |
Тред №43767
новая дискуссия Дискуссия 159Цитата: Vlad_R
А что, кредит беспроцентный?За 60 кварталов только тело кредита с такой скоростью отдадут 60*1.66
Нет не безпроцентный. Ага именно тело кредита.
Я может что-то недопонял, но помоему проценты в статистике никак не учитываются. Да и практически нереально их учитывать, как минимум очень сложно.
Очевидно же что выплата процентов ни в общей задолженности ни в выдаче новых кредитов неотражается, так что из этих двух величин вычленить проценты невозможно их там просто нет.
Попытаяюсь пояснить на тривиальном примере.
Есть единственный банк, и я - единственный заёмщик.
Статистика на начало квартала -
общая задолженность - ноль
Далее я беру кредит 120 рублей на год под 12%.
И начинаю по нему планово расплачиваться.
Статистика на конец квартала:
общая задолженность 90 рублей
выдано новых кредитов - 120 рублей
итого прирост общей задолженности - 90 рублей
выплачено досрочно - ноль рублей
выплачено планово - 30 рублей (в качестве погашения тела крелдита)
но я ещё выплатил проценты: 120 * 1% + 110 * 1% + 100 * 1% = 3 рубля 30 копеек. - как видите в статистике выше эти 3.30 никак не отразились.
Отредактировано: yannmar - 30 июл 2008 в 17:13
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 30 июл 2008 в 19:50 |
Цитата: yannmar от 30.07.2008 16:59:05
Я готов согласиться по рассчету плановых погашений. Логично.
Вот обобщенная таблица по структуре и погашению жилкредитов (в скобках - читые ипотечные кредиты), по кварталам в млрд. руб
III-2007 IV-2007 I-2008 II-2008
Задолженнность на начало периода 503 (375) 623 (486) 758 (611) 860 (705)
Выдано кредитов 182.3 (160.6) 226 (192.5) 174 (150.7) ---
Досрочное погашение 29.7 (22.1) 41.8 (32.6) 38.9 (31.4) 26.3 (21.6)
Рефинансирование 19.2 (14.3) 27.3 (21.3) 20.2 (16.3) 8.9 (7.3)
Плановое погашение 13.4 (12.4) 22.4 (13.7) 12.9 (9.2) ---
Плановое/Основной долг (%) 2.7 (3.3) 3.6 (2.8 ) 1.7 (1.5) ---