Взгляд из-за бугра
231,184 800
 

  NetGhost ( Слушатель )
15 июл 2012 22:14:45

Тред №440723

новая дискуссия Дискуссия  280

А в чем профит для банка тогда предоставлять такую услугу "фиксирования"?
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (12)
 
 
  Портос ( Слушатель )
15 июл 2012 23:54:57
Заманивают. Там таких банков как собак нерезаных. Недвига в пригороде столицы, всегда ликвид.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  DDutch ( Слушатель )
16 июл 2012 01:20:29


это правило введенное голландским центробанком, по моему еще в 80е. тут вообще куча всяких приколов с ипотекой. государство треть ставки возвращает, т.е. списывается с налогов. я плачу 1103 евро, а 315 мне ежемесячно возвращают с налогов. называется эта фишка hypotheekrenteaftrek, нигде в европе такого нет. брюссель давит на местное правительство, чтобы отменили, но пока держатся
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  NetGhost ( Слушатель )
16 июл 2012 03:48:07

Т.е. я пральна понимаю, что налоговый вычет в Европе есть только в Голландии и в России?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  DDutch ( Слушатель )
16 июл 2012 11:25:38


А в России есть налоговый возврат, привязанный к ипотечной ставке ? не знал
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  NetGhost ( Слушатель )
16 июл 2012 16:13:56

Он не привязан к ипотечной ставке, да и зачем?
Он привязан к сумме покупаемой недвижимости - 13% от ее стоимости возвращается, но на сумму покупки не более 2.000.000, т.е. максимум возвращенного - 260.000.
Если жилье приобретено по целевому кредиту (например ипотечному), то возвращаются 13% и с сумм, уплаченных по процентам - тут уже без ограничений по максимальной сумме.

Возможно, в Голландии и лучше, но у нас - вот так.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Портос ( Слушатель )
16 июл 2012 12:00:44
Наверное по разному регулируется. Во Франции 25% кредита на строительство нового дома даётся под 0%, не думаю что это "добрая воля" банков. + есть налоговые скидки в конце года (за создание рабочих мест)
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  poika ( Слушатель )
21 июл 2012 02:16:21


Ну в Финляндии тоже есть -   налогооблагаемая база уменьшается на размер выплачиваемых банку процентов, а тк налог прогрессивный "вычеты" могут быть существенные.



Кстати, если общественности интересно могу про ипотеку в Финке поведать:)
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  NetGhost ( Слушатель )
21 июл 2012 19:17:35

Конечно!!!
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  poika ( Слушатель )
22 июл 2012 02:03:21



Стандартная схема - квартира обеспечивает 70%(в Нордеа 75%) залога (на первое жильё государство обеспечивает ещё 10% залога), остальное надо доплатить или доп залог, или поручительство. Сейчас частенько в банке сразу предлагают фирму которая обеспечит залог(поручительство) за скромное вознаграждение, зависящее естетственно от суммы за которую надо поручится, для 35те это будет стоить примерно 2те. Банки формально, но достаточно  жестко отслеживают чтоб выплаты по кредиту не привышали 35% от семейного бюджета.
 Проценты по кредиту в основном привязаны к ставке рефинансирования (euribor). Считается как euribor + marginaali, marginaali  от 0.3 до 1%, смотря как договоришься при заключении контракта..  На практике, на данный момент обычная ставка по кредиту примерно 2%  и для кредита в 250ке выплаты получаются 1050-1100е в мес если на 25 лет брали.
При заклюдении контракта банки обычно предлагают дополнительные, естественно платные, услуги по страхованию кредита на случай смерти, потери работы или трудоспособности суммы в каждом случае индивидуально, в зависимости от  возраста, пола, состояния здоровья, куришь или нет и тд... Также можно поставить korkkokatto (ограничение по росту ставки рефинансирования)  на 3-5-7 лет, тоже страховка на случай если ставка пойдет вверх.  У нас сейчас стоит korkkokatto 4% на 5 лет, заплатили за эту услугу 4.5ке( цена расчитывается взависимости от состояния рынка на день заключения контракта),  если euribor пойдет вверх то в ближайшии 5 лет больше чем 4%+маргинал платить не будем.
Если в ипотеку берётся не дом, а квартира то при покупке появляется обязанность оплачивать расходы на содержание жилья примерно 3-5 евро за квадратный метр, тоесть на 90кв.м. будет в среднем 300-400евро.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  NetGhost ( Слушатель )
22 июл 2012 03:22:14

А цены на квартиры тоже скачут по Финляндии, я смотрю.
Однушка в 28 квадратов в Хельсинки в доме 1960 года - 108.000 евроУлыбающийся
http://www.finma.ru/…hp?ID=2748

Обычная двушка в 52 метра в доме 1965 года - 127.000 евро ))
http://www.finma.ru/…p?ID=15913

Не Москва, конечно, но таки да )
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  poika ( Слушатель )
22 июл 2012 11:36:49


Так конечно, от района зависит, во втором случае один из самых "плохих" райнов, большое количество социальных квартир, соответственно большое количество асоциальных элементов и негров. В первом - из центра трамвай ходит, район считается приличным и однушка, а однушки везде по ценнику сильно в большую сторону отличаются..


Кстати сайт какой-то странный,.. нет этих квартир в продаже на финском рынке недвижимости.. а равноценные чуток дороже стоят..
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  DDutch ( Слушатель )
23 июл 2012 12:22:29


Амстердам даже подороже будет, однушка/ +-30м2 в более-меннее приличном месте встанет от 130.000. + платится еще 10% от суммы (kosten koper)- налог/ расходы на нотариуса и т.д.
Ну а двушка/ 52м2 примерно от 150.000 евро + 10%.

http://www.funda.nl/…/0-175000/

Эти 10% не платятся только при покупке новостройки.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №440722
Тред №440724 >>