Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,504
14,519
|
Olegtv ( Слушатель ) |
| 07 авг 2008 10:45:00 |
Тред №44768
новая дискуссия Дискуссия 158
Уважаемые формчане!
Я как не специалист сделал для себя вывод, что на форуме есть два ярко выраженных мнения:
1. Рынок недвижимости РФ регулируется рыночными механизмами, и для понимания ситуации, в этой ветке приверженцы этой идеи приводят статистические и расчетные данные.
2. Рынок недвижимости РФ регулируется только парой регуляторов: цена на нефть (формирующая в экономике (у узкой группы граждан) "лишнюю" денежную массу")+административный ресурс чиновников, которые косвенно или прямо имеют отношение к строительству и выделению земель, поэтому стат.данные, приводимые группой п.1, не являются достаточным основанием для прогнозирования.
В этой связи, по возможности, для анализа ситуации, хотелось бы услышать некие "концентрированные" по содержанию высказывания, почему в действительности п. 1 имеет отношение к прогнозированию цен и пониманию реальности на рынке более, чем п. 2 и наооборот (при формулировании примите так же во внимание, что форум читают люди, не занимающиеся проф-но недвижкой и рынками).
Я как не специалист сделал для себя вывод, что на форуме есть два ярко выраженных мнения:
1. Рынок недвижимости РФ регулируется рыночными механизмами, и для понимания ситуации, в этой ветке приверженцы этой идеи приводят статистические и расчетные данные.
2. Рынок недвижимости РФ регулируется только парой регуляторов: цена на нефть (формирующая в экономике (у узкой группы граждан) "лишнюю" денежную массу")+административный ресурс чиновников, которые косвенно или прямо имеют отношение к строительству и выделению земель, поэтому стат.данные, приводимые группой п.1, не являются достаточным основанием для прогнозирования.
В этой связи, по возможности, для анализа ситуации, хотелось бы услышать некие "концентрированные" по содержанию высказывания, почему в действительности п. 1 имеет отношение к прогнозированию цен и пониманию реальности на рынке более, чем п. 2 и наооборот (при формулировании примите так же во внимание, что форум читают люди, не занимающиеся проф-но недвижкой и рынками).
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Leshiy ( Слушатель ) |
| 07 авг 2008 11:36:14 |
Цитата: Olegtv от 07.08.2008 10:45:00
Если совсем концентрировано, то
возможности регуляторов из п.2. можно оценить через п.1.
Денежная масса (п.2. ч.1) легко вытаскивается из статистики (доходы + коэффициент расслоения - по группам населения, общая - агрегат М2).
Возможности применения адм. ресурса для извлечения максимума прибыли - тоже ограничены макроэкономикой - к примеру общим денежным предложением покупателей от текущих и будущих (кредиты) доходов.
Опять-таки приходим к п.1
И еще п.1 - более достоверный индикатор активности рынка, чем досужие измышления "сделки пошли... ажжиотаж... спрос (какой?) превышает предложение в N раз, в Москве меньше 5 кусков уже никто не получает... и т.п.". К тому же использование стата позволяет иногда проверить достоверность высказываний из п.2 (пресекать манипуляции).