Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,504
14,519
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 07 авг 2008 18:02:24 |
Тред №44801
новая дискуссия Дискуссия 113Цитата: Vlad_R
Хе-хе, в том-то и дело. Это показывает, что "плановые" заемщики сейчас работают по полной программе на банки, т.е. гасят по своим аннуитетным платежам не тело кредита, а, в основном, "тело процентов". Вы посмотрите, куда первые годы идут деньги по аннуитету. Поэтому я и говорю Leshiy, что откладывать само досрочное погашение (где гасят только тело кредита) - это себе дороже.
Вот чтобы уже всем стало понятно - специально взял калькулятор (выложен mr_pif в коммюнити ипотека).
1 млн рублей (для простоты) под 12.5% (средняя ставка из статистики ЦБ) годовых в рублях на 15 лет (тоже средний показатель):
Итого по итогам первого года:
Аннуитетный платеж - выплачено всего 149.7 тыс. рублей. Из них в счет тела кредита - 24.3 тыс. рублей, или 16.2% от общего платежа.
Дифференцированный - выплачено всего 187.8 тыс. рублей. Из них в счет тела кредита - 66.7 тыс. рублей или 35.5% от общего платежа.
Как видим, по первому году 84! и 65% всех денег идут не в статистику "плановые погашения", а банкам в карман за обслуживание кредита. И это не считая страховок и прочего.
Таким образом, реально может люди и внесли платежей на 10/16.2%=61 млрд рублей, но до "тела кредита" дошли из них только 10. Поэтому "досрочники" очень сильно выигрывают, и там никакие депозиты не спасают.
ОТВЕТЫ (1)
|
|
yannmar ( Слушатель ) |
| 07 авг 2008 18:18:04 |
Цитата: Vlad_R от 07.08.2008 18:02:24
Я так понимаю что ЦБ считает, что до тела кредита дошли 10 + 53 млрд. руб., а внесли значит 10/16.2 + 53 = 104 млрд рублей.