Тред №457352

Цитата: Nobody от 27.08.2012 19:34:52

Да нет вопросов, за исключением того что если бы люди хоть немного думали и слушали что им говорят - цены на конечный продукт могли бы снизиться.

Причем в разы по некоторым объектам.
Но хрен бы с ней с ценой - но ведь за дурную себестоимость такое гуано строят...


Массовый сегмент спасает только копирование советских "типовых" проектов, с незначительной модернизацией или вообще без.
Чуть в сторону от типовухи - и такое начинается...
Уже были скандалы с такой безобидной системой как отопление - в нескольких домах в подмосковье - не заработала, как ни бились над наладкой.

Но даже с типовухами случаются уже проблемы - если например с геологией не повезло - сделали как "рядом", как всегда - а дом трещинами пошел и будет сносится - реальный пример.
А просто разбираться с геологией с нуля это уже квалификация нужна. Не бог весть какая, не космический корабль строить - но лет 10 после ВУЗа надо учиться.
Это уже пример сугубой проектной ошибки - уже приветик от уходящих советских спецов. И цена этой ошибки ляжет на себестоимость других объектов - на цену, в конечном итоге.
Аналогично - громкий пример - весной упал дом в Казахстане. И еще два рядом снесли по итогам разбирательства. Три многоквартирных дома. Расходы на их утилизацию и обеспечение дольщиков жильем взял на себя госбюджет - т.е. налоги, в конечном счете.

И т.д. примеров не счесть.

Например, перед глазами объект, около 25 000м2 - был сдан в эксплуатацию в 2007-м - сейчас делается проект реконструкции.
Рядом стоящее здание - высотка метров 70+ - ее по бумагам тоже ввели в эксплуатацию, по факту инженерные системы не запускаются.
И я упоминал о знакомстве с одним из отечественных девелоперов.
Познакомились мы на его свежепостроенном ДЛЯ СЕБЯ "офисе класса А". Разбирались что у него там не так с инженерией. Для себя нормально построить не умеют еще. Никак не могут перейти в своем мышлении от чистых  "финансов" к девелопменту - т.е. к сопряженности финансов и строительства. Стройка у них "айне колонне маршинире, цвайте колонне..." - очень и очень идеалистична.
Когда писали договор о проектировании его квартиры - знаете какой срок написали? Две недели. Я крутил пальцем у виска, говорил минимум 4 месяца для такого типа объектов. В итоге я свой раздел проектировал 8 месяцев, "умный дом" уже два года проектирует.
Ну как такое может быть - это же "девелопер" - почему "профессионал" не осознает реальной логистики того чем он занимается?