Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,506
14,519
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 12 авг 2008 14:18:49 |
Тред №46485
новая дискуссия Дискуссия 135Цитата: Leshiy
Вы что, всерьез считаете, что отрицательные ставки не будут включены в цену при сохранении того же предложения?
Вы сам с собой разговариваете? Пару постов назад я писал, повторить нетрудно :D
Субсидии из налоговых средств (это ведь не только ИЖК по отрицательным ставкам, но и, например, субсидирование регионов на подготовку инженерной инфраструктуры площадок) помогут сохранить и даже увеличить объёмы строительства. Безкризисное развитие экономики потянет за собой рост доходов населения. Регулирующая роль государства через пряник (субсидии, госзаказ и т.п.) и кнут ("доктора прислать") обеспечит разумную прибыль девелоперов при скромном, на уровне инфляции, росте цен.
Совместно эти три процесса охладят рынок и приблизят ценовые параметры к доступным.
Ваше возражение на это
Цитата: LeshiyКак они помогут, если по-вашему же на рост предложения нет платежеспособного спроса?
Отвечаю, что опять же государство через субсидирование поддержит спрос
В качестве временной меры те самые отрицательные ставки, расширение круга доступа к "социальной" ипотеке
И здесь вы зацикливаете дискуссию, возвращаясь к увеличению предложения :D
У меня нет желания бегать по кругу.
Цитата: Leshiy
мне очень интересно, как эта проблема магическим образом сможет решиться, если ваше "лекарство" предполагает лишь усугубление?? Расскажите, а? Или это тоже оказывается поиски кровавой гебни. (признайтесь, зачем вы это додумали - либерастом меня что ли выставить??? ;D)
Моё "лекарство" предлагает временное решение частной проблемы в отдельной отрасли. Умонастроение предполагающее что власть заведомо не будет решать проблему мешающую развитию общества есть либеразм и поиски кровавой гебни.
UPD Ну, вот, кстати. В АИЖК, наверное, читают мои посты, бу-аха-ха.
Отредактировано: Steppen Wolf - 12 авг 2008 18:19:48
ОТВЕТЫ (1)
|
Leshiy ( Слушатель ) |
| 12 авг 2008 19:21:27 |
Если вы считаете проблемой недостаток текущих обротоных средств - конечно да.
Если вы про то, что каким-то образом решит проблему "40% падение цен даст лишь 5-7% рост спроса" - то не понимаю как. Еще раз для танкистов - повышение денежной массы на рынке - не приведет к росту предложения, ибо рост предложения уменьшит прибыль.
ЦитатаUPD Ну, вот, кстати. В АИЖК, наверное, читают мои посты, бу-аха-ха.
ЦитатаКроме того, АИЖК планирует разработать кредитные продукты для людей со средними доходами и доходами ниже средних, которым сейчас классическая ипотека недоступна, но есть перспектива роста их доходов в будущем.
А вот и неприкрытый сабпрайм. Бессмысленный и беспощадный. Long live AIZHK (Fannie Mae, Freddie Mac), god help the innocent taxpayers.
Одно только обидно в этой ситуации - непонятен точно момент, когда надо будет вставать в шорты на полную катушку по рублю и держателям этого, без преувеличения, дерьма. Можно будет промахнуться на полгода-год, что не есть хорошо.