Тред №474650

Цитата: mr_ttt от 09.10.2012 08:38:07
Вообще человек с цифрами напутал

На самом деле

http://www.kzn.ru/node/36004

М.Бадрутдинов напомнил, что цена за 1 кв. метра жилья по соципотеке на 2012 год установлена в 24 тыс. рублей (в 2011 году цена за 1 кв. метр составляла 23 тыс. рублей). Проведенный мониторинг ценообразования на объектах строительства показал, что у Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, который реализует программу социальной ипотеки, нет утвержденной методики расчета стоимости 1 кв. метра. Кроме того, было выявлено наличие аффилированности строительных подрядных организаций между собой и аффилированности с рядом должностных лиц. Также были выявлены недостатки не только в процессе строительства объектов, но и на стадии проектирования.

Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул.Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах. Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др. Кроме того, была завышена сметная стоимость в сравнении с фактическими затратами, которые понесла строительная компания. В результате проверок специалисты Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики пришли к выводу о том, что нет необходимости увеличивать цену за 1 кв. метр жилья по социальной ипотеке на 2012 год, в ряде случаев фактическая стоимость за 1 кв. метр в многоквартирном доме составляет чуть более 21 тыс. рублей.


Тут надо учитывать что наверняка социальное жилье строиться на выделенных недорогих, а возможно вообще бесплатных участках с уже имеющейся близко инфраструктурой, потому и цена невысокая

Естественно строители деньги имеют, но 24 тыс за м2 так просто не получится

Я раньше имел отношение к девелопменту и строительству и сохранил тсз связь с теми кто этим занимается. Там много нюансов, одному моему знакомому предлагали выкупать за 36 тыр/м(эти ставки насколько я понял устанавливаются в зависимости от цен в регионе), но он отказался потому что невыгодно. Участки даже если и выделят в нормальном месте( я таких случаев не знаю, за исключением откровенных мошенничеств) не подразумевают сетей, а то что они рядом практически мало что значит.

Ну и кроме того участков на самом деле нет, чтобы понять почему, надо углубляться в детали попахивающие откровенной уголовщиной, на мой естественно субъективный взгляд. А вот цены на недвигу это объективно.

И во всём этои и другом таком же аспекте я вижу даже некоторый позитив, поскольку рынок недвижимости у нас поддерживается в охлаждённом состоянии что с одной стороны делает недвижимость не такой доступной но и не позволяет падать ценам на неё сколь либо серьёзно.  А то что кто то говорит что цены на недвигу вот вот рухнут, это от региона зависит, если я видел в 2008-2009 как все начали сворачивать проекты при том что спрос то на самом деле удовлётворён небыл, то с какого рожна ей(недвижимости) дешеветь? Конкуренция то там слабая а строительная инфраструктура тоже недоразвитая.