Тред №479969

Цитата: veter от 21.10.2012 09:04:09
Глупо брать ипотечный кредит, если ежемесячные выплаты составляют более 20%-25% от Вашего дохода, а если они составляют 20% от дохода, то вы, как и многие другие ипотечники будете гасить досрочно.
До 2010 года я работал в банке у которого ипотечный портфель был в 5-ке по России. Так вот средняя жизнь кредита составляла 5 лет. Договорная 15, а фактическая 5.
Исходя из собственного опыта, могу добавить что когда делаешь частично досрочное погашение, лучше уменьшать платеж, а не срок - психологически становиться легче. (каждые 100 тыс уменьшают платеж где то на 1 тыс (при ставке 12%))

Я как раз тот глупый ипотечник, который платит по кредиту более 25% дохода. Так вот имеющийся у меня калькулятор показывает, что досрочное погашение в уменьшение срока платежа по сравнению с сокращением тела платежа - более выгоден в долгосрочной перспективе. В короткий период - 5 лет это не так заметно. Но, при кредите - 15 лет (долг 3 млн. ставка 11,25%, 41500 руб.- ежемесячный платеж) тот же маткапитал сокращает срок ипотеки более чем на 2 года и экономит более 600 000 рублей процентов.
Предлагаемое Вами сокращение тела ежемесячного платежа уменьшает его только на 5000 рублей/мес., что, согласитесь, при большой сумме месячного платежа - несущественно и иных плюсов не дает.