Тред №484567

Цитата: Barmaglot_12 от 01.11.2012 19:18:48
 Отвечу как человек, уже прошедший эти этапы.
Несколько советов по получению ипотеки.
1. Отношения пока не регистрируйте, это сильно ухудшит ваше финансовое состояние для банка. Сейчас это 90 т.р., следовательно возможный платеж ~ 45 т.р. в месяц, а получится 60 (30). Это существенная разница. Уже после покупки отношения можно и урегулировать.
2. Найдите качественного ипотечного брокера. Это существенно упростит получение ипотеки, плюс он знает положение на рынке жилья и ипотечных кредитов, поэтому сразу даст оценку, на что вы можете рассчитывать.  А в моем случае ипотечный брокер вообще обошелся бесплатно, дав пару ключевых советов. Телефон дать не могу, мой брокер сменил место работы.
3. 90+30 - 120. Что-то много тратите. Нас четверо (двое детей), платим за ипотеку 50 т.р. и нам хватает при подобном доходе.  Живем не роскошно, но не бедствуем. В пике платил 65 при практически таком же доходе и ничего, справились. (машина исправно отъедает свои 5-10 т.р. в месяц)
4. Если вам будут рассказывать про то, сколько вы переплачиваете за срок ипотеке, забейте и никого не слушайте. Там расчеты куда более сложные, учитывая инфляцию, рост стоимости съемной квартиры и т.д. При этом если размер платежа за свою квартиру не превышает 1,5 стоимости съемной квартиры - это вообще хорошо.
5. Кредит на 20 лет как правило не имеет смысл.  15 лет оптимальный срок. 5-10 лет - большой размер ежемесячного платежа, 20 лет - практически не дает увеличения размера кредита. Опять же, в моем случае 5 дополнительных лет давали увеличение суммы кредита на 4 (четыре) %  при одинаковом ежемесячном платеже.
 Удачи в поиске!

P.S. Уберу сам, через пару дней.

Спасибо, не убирайте, ценные советы, особенно про ипотечного брокера.  Где вообще такого искать?  По соотношени. полторы цены ареды за ипотеку не выйдет, так как арендуем все-же двушку, а двушку купить совершенно нереально, цены уже ближе к 6 миллионам. ( как ни странно цена аренды однухи, двухи и даже трехи отличаются очень незначительно, буквально на пару тысяч в месяц за доп. комнату, а вот цены для покупки отличаются очень заметно).  Машина собственно есть, но пока подруга оставила ее дочери,  и за нее еще кредита выплачивать более 200 штук.... так что пока живем вообще без машины.  Вроде экономим, но особо откладывать не удается, максимум тысяч 15  в месяц.  То-есть если сейчас платим 34, то максимум, что можем платить по ипотеке - это 50 ( включая коммуналку и прочее)