Тред №487814

Цитата: Alexey_1973 от 06.11.2012 09:46:45


PS Незнайка прав. В перспективе 1к хрущи станут неликвидом.
PPS соотношение цен убойное. В 2 раза дороже за квартиру всего на треть больше и при этом в худшем месте... ППЦ.

В перспективе неликивидом должны стать не только хрущи, но
и старые кирпичные и панельные девятиэтажки.
В настоящйи момент они представляют интерес исключительно для
молодых семей (ну и одиноких), у которых не хватает денег
на квартиру в новостройке.

Качество жизни в старом доме (даже не хрущевке) и новостройке
отличается кардинально и это подтвердит каждый, кто пожил
в таком доме, а потом переехал. Можно сделать в квартире
хоть евроремонт, но специфический запах в подъезде уже не выветрить

По моим оценкам - если в доме хотя бы 20 процентов квартир приобретут
гастеры из СА - стоимость остальных квартир резко падает.

На сегодняшний день в Москве мы можем наблюдать такую картину на
рынке аренды. Как только какая то часть квартир сдается в аренду гастерам -
стоимость аренды в остальных падает примерно на 30-50 процентов
по отношению к средней цене по району.

То есть процесс  перехода квартир в старых домах в неликвид уже идет,
в Москве - пока на рынке аренды. А в Подмосковье - уже и на рынке
жилья. Процесс этот постепенный, насколько он растянется, на 5 лет или на 10,
сказать сложно, тут очень много факторов будут играть роль.