Тред №504785

Цитата: Bolikkkk от 19.12.2012 22:18:19
Люди - у мну нервов нет - донесите мягко до "специалиста" в области девелопмента - что административная  "рента" - ее доля в цене продаж - зависит от платежеспособного спроса в данной конкретной местности - и что "администрация" ее произвольно регулирует - с целевой установкой не убить продажи - потому что не хотят огребать социальных проблем - т.е. чем ниже граница платежеспособного спроса - тем ниже доля "административной ренты"= "налогов" в различных формах в цене продажи и тем выше доля "технологической себестоимости" - которая сама по себе величина менее волатильная = плюс-минус одинаковая везде.
И что предел цены - это "голая" технологическая себестоимость - т.е. ситуация когда из социальных соображений "административная рента" опускается в ноль - если не уходит в отрицательную область = дотации со стороны госбюджета в явной или косвенной формах.

"Специалисту" от девелопмента ведь пока не разжуешь каждый нюанс финансовой стороны его как бы профессии - девелопмента - чОтко - не поймет - недвусмысленным намекам в его голове зацепиться не за что.

Администрация- понятие растяжимое Одна из фирм, занимающаяся разработкой проектной документации отказалась работать над ООС "элитного дачного посёлка" (8 домов по 500 квадратов и по 50+ соток )- сказали, что за такой проект захотят больше, чем он стоит )) Что-то уходит местной администрации, что-то областной, что-то "конкретным пацанам" (выделение электричества- у нас в районе приезжает молодой человек 20+ лет на очень дорогой машине, в результате один из заводов работает в три смены- им дешевле доплачивать за ночные смены, чем оплатить выделение доп. мощностей для организации работы в две). Что-то тихарит сам застройщик. Немалое влияние оказывают владельцы вторички, которые стараются держать цены чуть выше первички (сам факт отмены СНиПов- всё равно всё покапают- говорит о многом).
Но вот факт- 750 тыс. за отделанную однушку 28м2 в 2010 году в Моск. обл. - при том, что строительство малоэтажное.

Вобщем, все имеют понемногу.
Раздумывая, пришёл к выводу, что самый безболезненный способ сбивать цены- вынуждать владельцев вторички к снижению цен. Все административные, регулирующие и пацанские потянутся вынужденно за ними.Иначе- ловля ветра в поле.