Тред №515652

Цитата: ol_shadow1 от 17.01.2013 10:50:59
Если посчитать, то строящееся жилье оказывает небольшое влияние на "предложение". В 2012 построено 2,5 млн.м2, что примерно равно 45 тысячам усредненных квартир. Из них около половины уходит на очередников-чиновников-госслужащих через долю города и прочие механизмы. На рынке остается менее 25 тысяч квартир, что составляет около четверти годового объема сделок. Если ввод нового жилья вырастет в полтора раза (малореально), то фактически совокупное предложение увеличится всего-то на 10%, что для заметного снижения цен недостаточно.

Ну почему же, очередники тоже воздействуют на рынок недвижимости. Они сейчас где-то живут, следовательно, это место они освободят (и продадут, или сдадут).
К тому же, есть пруф, что там именно 25к очередников было в 2012 г.?
UPD
и еще - я не писал про снижение цен, я писал про давление цен в сторону снижения.
Цены, скорее всего, не снизится, т.к., я думаю, подешевеют ипотечные кредиты (и это даст дополнительный впрыск спросу).