Тред №526891

Цитата: valeg от 09.02.2013 01:59:56
Нужен совет, ситуация такая:
Хотелось купить нормальную 3-х комнатную квартиру (100 кв.м.) в своем городе (сейчас живу с родителями).
Сейчас понимаю, что в кризис 2009-2010 (когда цены на квартиры в нашем городе упали) нужно было брать ипотеку и на нее покупать долевое, т.к. продаж нормального готового жилья (с хорошей планировкой и расположением тогда не было). Но тогда была неясная ситуация с работой (смогу ли выплачивать ипотеку) и тогда было непонятно достроят ли в кризис дом строители.
В общем тогда я не купил квартиры.
Сейчас цены выросли, имеющиеся деньги сжирает инфляция и опять стою перед выбором что купить. Опять нормального готового жилья в продаже нет. У того что продается планировки ужасные, окна как правило строители располагают у трехкомнатных на север (а я люблю свет), парковок нет, да и захотелось кирпичный дом, а не монолитный с дурацкими колоннами по 0.5 метра в поперечнике которые выпирают из стен комнат.
Встречаются конечно в продаже в нашем городе более менее нормальные квартиры, но стоят они столько, что нужно брать еще ипотеку на 2 млн.  если не больше (опять неясно что с работой, смогу ли я потом отдать эти 2 млн.).
И тут я случайно вижу продажу квартиры в новом жилом комплексе – кирпичный дом, самое главное планировка квартиры более, менее нормальная, окна на юг (как хотел), с видом на будущий парк, местоположение не самое плохое, Подземная 3-х уровневая автостоянка с выездом на все уровни на лифте непосредственно из дома, денег почти хватает (можно обойтись без ипотеки), ну все о чем мечтал, но в строящемся доме на стадии котлована (поэтому пока «недорого» 59 тыс. руб за кв.м.) , сдача дома конец 2015 года. Еще вызывает сомнение, что дом чисто кирпичный, а этажа целых 23 (первые 2 этажа, где нежилое - из монолитного бетона, потом 21 этаж классический кирпич). Раньше видел кирпичные дома только до 14 этажей.

Уже думал ладно подожду три года пока построят, зато потом буду жить в нормальной квартире, уже договорился о покупке, застройщик подготовил договор, но в договоре участия в долевом вижу пункт «Участник долевого уведомлен о том, что земельный участок и все возводимые на данном земельном участке здания и сооружения находятся в залоге у ОАО Сбербанк на основании договора ипотеки от …..2011г., договора последующей ипотеки от …2012г.» , Правильно ли я понимаю, что  в случае каких либо проблем у застройщика со строительством, все перейдет Сбербанку, а я могу остаться без квартиры?
В проектной декларации жилого комплекса -  убыток застройщика за 3-ий квартал 12 года около 15 млн.руб. (может это пока? Другие дома этот застройщик вроде строит)

Может кто посоветует как поступить в свете текущей экономической ситуации (как бы вы поступили):
1) Все таки купить квартиру в этом строящемся жилом комплексе с наружной стеной толщиной в 1 метр (плюсы этого варианта: квартира почти такая какую хотел, денег почти хватает, минусы - ждать 3-и года, а постоят ли, а вдруг за три года случится очередной кризис? Да еще эти непонятки, что застройщик все заложил в Сбербанк, видимо взял там денег на строительство, еще минус, что дом 23 этажа (не люблю высотки) )
2) Взять ипотеку на 2 млн.  (а дадут ли?) и купить квартиру в почти построенном кирпичном доме примерно с такими же характеристиками, даже площадь больше (117кв.м.), хотя мне столько не нужно (еще плати потом бОльшую квартплату) (плюсы этого варианта, дом вроде сдан, дом всего 10-этажей, минусы: в другом конце города (далековато до работы), выплачивать ипотеку несколько лет, а вдруг потеря работы?)
3) Не выделываться и купить немного дешевле квартиру такой же площади (100кв.м.) в почти построенном монолитно-кирпичном доме 25 этажном (плюсы: денег хватает (возможно и останется), минусы: несущие колонны выпирающие из стен комнат по 0.5 метра, щели-дыры по углам где кирпичная стенка (в 1-1,5 кирпича кстати) с монолитом стыкуется, и где через 10-15-20 лет потребуется ремонтировать навесной фасад с утеплителем ибо дешевый минералватный утеплитель/его минеральное связующее просто рассыплется к этому времени (а за чей счет эти работы производится будут?))
4) Купить какую попало квартиру  - пусть планировка ужасная, пусть окна на север, пусть парковки нет (куда авто ставить непонятно), но зато типа деньги не пропадут.
5) Плюнуть на все и положить деньги в несколько банков по 700тыс.руб. ожидая когда появится подходящая, хорошая квартира в готовом построенном доме  (минусы: придется еще копить, а вдруг инфляция, найти нормальную квартиру за разумные деньги почти нереально, если квартира в хорошем доме на стадии котлована у нас сейчас стоит около 55-60 т.р. за кв.м., то хорошая готовая около 80 - 100 т.р. за кв.м. и то их в продаже практически нет. т.к. в хороших квартирах люди сами живут, а не продают их и раскупаются такие квартиры еще на стадии строительства)
6) Другой вариант?

Извиняюсь за много букв, но мне нужно срочно сказать застройщику из варианта 1) подписываю ли я договор долевого участия или говорю ему извинтите, я передумал.