Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,524
14,519
|
ШБ ( Слушатель ) |
| 21 сен 2008 15:38:41 |
Тред №52841
новая дискуссия Дискуссия 125Цитата: Еlena S.
Не верю ни в доллар, ни в евро, ни тем более, Пифы-мифы. Только в железобетонные (или кирпичные) квадратные метры. Прогнозам предпочитаю politic reality. Про недвижимость знаю, что она во все времена, при любых режимах, в любых странах была и остается труднодоступной.
Извините, что вылез из из своей фондово-рыночной берлоги, но очень уж хочется плеснуть бензинчику в здешний холивор. Видите ли, Елена, вы недооцениваете такое понятие, как "институциональный инвестор". Все эти "непростые люди" со своими копейками и двумя-тремя хатками для внуков - это практически пустое место по сравнению с различными банками, фондами, строительно-монтажными и шахер-махерными конторами, которые скупают или держат недвигу подъездами и домами.
Если по каким-то причинам они не смогут или не захотят поддерживать позиции, то на сливе они очень быстро напихают частникам полные карманы железобетона, насытят отложенный спрос (который не так уж велик) и напоследок дёрнут на маржин-колы крайних ипотечников. Как происходят подобные процессы было продемонстрировано с июня по сентябрь на ФР.
Никакие законы спроса-предложения не могут вызвать такой феноменальный рост, как не могут удержать рынок от падения. РН в очень серьёзной степени управляем крупными институциональными инвесторами, крышуем государством, и любой покупатель с менее чем сотней миллионов баксов выполняет роль кормовой базы, но никак не влияет на цены на рынке.
Однако, я - не сторонник падения недвижимости, но отнюдь не потому, что она "всегда в цене". А потому, что государство костьми ляжет, но падения не допустит - ведь рынок недвижимости для нашей экономики гораздо важнее, чем ФР. Предполагаю, что будет принят широкий ряд мер, начиная от финансирования крупных держателей недвижимости деньгами ЦБ и кончая выкупом недвижимости по рыночным ценам за счёт бюджета.
Отредактировано: ШБ - 21 сен 2008 16:13:21
ОТВЕТЫ (4)
|
|
cineproof ( Слушатель ) |
| 21 сен 2008 15:57:56 |
Цитата: ШБ от 21.09.2008 15:38:41
Это врятли...Государство прямо сейчас не заинтересовано в резком падении - это да. Но вот в том чтобы жилье стало доступным, а значит все-таки более, гораздо более дешевым это да. Государство заинтересовано в налогоплательщиках, которые исправно платят и налог на доходы и имущество, а не в пролетариате, которому нечего терять кроме цепей..
Хотя может, если ситуация с ФР застабилизируется, могут повторить тот же трюк на РН - сильно уронят цены - в 2-3 раза, а потом будет предпринят "широкий ряд мер".
|
|
Doc101 ( Слушатель ) |
| 21 сен 2008 18:53:07 |
Цитата: ШБ от 21.09.2008 15:38:41
согласен с предыдущим, но тут, как мне кажется, вы, Шаман, перебарщиваете. Не будет ничего такого. Рынок недвижки конечно важен, но не настолько. Как показывает изучение смет на строительство (как они считаются не мне вам обьяснять) то даже падение ценников в два раза (говорю про крупные города и цены в районе 50р за метр на фундаменте) отрасль не остановит, маржа всё равно останется, вот только придётся работать уже как в нормальной теме, а не когда бонусы с неба падают за красивые глаза, лишь потому что ты (о свят-свят) СТРОИТЕЛЬ И ПРОДАВЕЦ бесценных бетонных метров )))
паровоз уже разогнали этими безумными ценами, дальше его разгонять смысла нет, теперь главное направить на нужный путь
и тут как раз очень кстати может оказаться то, в ожидании чего все и замерли - проблемы с перекредитовкой у девелоперов. Не удивлюсь если в ближайшее время произойдёт красивый и аккуратный передел строительного рынка. Некоторые товарищи (судя по ценам) действительно совсем потеряли берега. Ну а товарищи с кэшем уже сидят наготове, о чём они даже заявлялиснижение цен практически неизбежно. единственное что конечно не верится в такую же динамику как на ФР. а жаль, было бы весело )))
|
Steppen Wolf ( Слушатель ) |
| 23 сен 2008 12:47:39 |
Цитата: ШБ от 21.09.2008 15:38:41
Цитата: Евгений из Днепра
А не будет ли любезен Шаман сию теорему доказать?
Именно в части "для экономики вцелом"
Ответ главы Минэкономразвития устроит?
Эльвира Набиуллина:
на замедление темпов (роста ВВП - прим.Steppen Wolf)во многом повлияло снижение темпов роста жилищного строительства
А ведь падения объёмов строительства ещё нет, есть только снижение темпов роста. Если случится падение объёмов строительства, оно утянет за собой смежные отрасли - промышленность стройматериалов, химическую, металлургическую и т.д. ВВП запросто может просесть на 1-2%, а то и более, в зависимости от глубины падения.
Кроме того, банкротство стройотрасли ударит по банковской системе, но уже с другой стороны - изнутри. Не факт, что она это выдержит.
Этот геморрой нам нужен?
Я далёк от того, чтобы идеализировать наших власть имущих, но идиотами их не считаю.
|
|
Alexander II ( Слушатель ) |
| 23 сен 2008 13:50:33 |
В общем, если не найдут ответ на вопрос "что делать?", то дальше прийдется искать ответ на вопрос "кто виноват?"
Интересная "вилочка" получается: с одной стороны при существующем уровне цен строить скоро вообще не надо будет, так как покупать некому. Однако если не строить, то ВВП стремится к нулю, а этого нельзя допустить, так как ВВП сейчас- это почти святое. С другой стороны стимулирование строительства через раздачу кредитов населению - это будущий импокризис и (_/_) вселенских масштабов. Остается 3-й вариант: снижение цен до приемлемого уровня. Здесь вступаем в противоречие с интересами строителей, инвесторов, девелопЁров, лендлордов и иже с ними. В общем, чем то надо пожертвовать: или ВВП, или населением, или менять приоритеты в строительстве(т.е. строить много и продавать недорого).