Тред №54466

Цитата: kolokola от 01.10.2008 23:36:58
Ну Гос квартиры-это понятно-договор соц найма.С появлением такого ОАО,у людей может появиться РЕАЛЬНЫЙ шанс стать собственником.При чём заметьте за деньги самого гражданина.Гос. гарантирует ему такую ВОЗМОЖНОСТЬ.А там как сам решит.Я то когда это обдумывал,старался хотя бы в детали средних размеров влезть.У Вас же к сожалению,получается мозаика.Попробуйте целиком посмотреть картину.На самом деле пока это не самый плохой план по реализации нац проекта "Доступное жильё"-если его начнуть воплощать в жизнь. ???Доступное для покупки,а не для халявной раздачи.В выиграше все.Но только не раньше коррекции на рынке недвиги.

Цитата: kolokola от 01.10.2008 23:36:58

 

По Вашему предложению - контроль в таой строительной монополии будет у гос-ва, а затем подключается банк. К сожалению наши управленцы не очень заботятся об эффективности. Даже частные компании сейчас в трудной ситуации. Почему бы на базе неповоротливых монстров не создать несколько компаний поменьше и не заставить конкурировать друг с другом? Земельный аукцион выигрывает тот, кто предлагает меньшую стоимость метра покупателю. Часть квартир покупает государство в рамках программы соц найма. Покупает по той же цене, по которой покупает и обычный покупатель. Таким образом фаберже местных чиновников зажимается в федеральные тиски: с одной стороны их давят, чтобы они поумерили бюджеты на закупки жилья под соц найм, с другой давят, чтобы увеличили кол-во квартир по соц найму для тех, кто не может купить квартиру самостоятельно (выпускники вузов, пенсионеры, расселение коммуналок, детдомовцы, которых с соц наймом уже не разведут и т.д.) В каждом доме допустим 10-15% по соц найму, остальные - обычные покупатели.

• +0.00 / 0

Цитата: Legolas от 01.10.2008 23:52:01
По Вашему предложению - контроль в таой строительной монополии будет у гос-ва, а затем подключается банк. К сожалению наши управленцы не очень заботятся об эффективности. Даже частные компании сейчас в трудной ситуации. Почему бы на базе неповоротливых монстров не создать несколько компаний поменьше и не заставить конкурировать друг с другом? Земельный аукцион выигрывает тот, кто предлагает меньшую стоимость метра покупателю. Часть квартир покупает государство в рамках программы соц найма. Покупает по той же цене, по которой покупает и обычный покупатель. Таким образом фаберже местных чиновников зажимается в федеральные тиски: с одной стороны их давят, чтобы они поумерили бюджеты на закупки жилья под соц найм, с другой давят, чтобы увеличили кол-во квартир по соц найму для тех, кто не может купить квартиру самостоятельно (выпускники вузов, пенсионеры, расселение коммуналок и т.д.)

Цитата: Legolas от 01.10.2008 23:52:01

 

Просто поздно уже,поэтому вкратце.
ОАО только строит и продаёт  банку по фиксированной цене определяемой Гос.Всё!Есть норма,не больше 50тр квадрат,всё-хоть убейся дороже Банк сам не купит.Вот на отделке,прэкте,месторасположение Банк может немного % добавить,но всё равно не больше % определённых по этой программе самим Гос.Чуть зарвался Банк с %,нафиг из системы Гос ипотеки.
Гос.будет покупать у ОАО и только у него,по той же фиксированной цене что и Банк.И это вполне может быть проект1(стандартный в Митино).За аляву надо то же платить...А то иш чего, проект2 на Кутузовском да по соц найму-нафиг!
Понятно что нужно счетать в % отношение сколько надо соц,сколько в ипотеку ,по это уже чистая физика,а мы пока лирикой занимаемся.

• +0.00 / 0