Тред №54849

Прочитал веточку за сегодня, захотелось блиц-ответ написать по всем вопросам-ответам, мысли у меня только по москве витают:

По поводу цен в долларах - до 2006-2007 года все было только в баксах, потом вышел закон, запрещающий цену публиковать в баксах, да и бакс начал снижаться, вообщем потом в объявах писали уе или рубли, при разговоре по телефону цена могла быть в любой валюте. Уе становился еврой, рубли могли стать баксами, а баксы рублями по курсу 30. Огромное поле для фантазий продавца и торга покупателя. Просто формальность на самом деле, конечная цена и валюта должа была устроить обоих.

По спросу который отложенный, и цена, которая упадет. Вспомните, недвижка всегда торговалась на пике спроса. Если ты имеешь приличную зарплату, и не олигарх, то всегда во все отрезки жизни ты касался этой цены "кончиками пальцев". Толпа её всегда снизу, кончиками пальцев, толкает вверх. Как только на одну квартиру два покупателя - это сразу аукцион, покупатель всегда должен остаться только один. Где кончики пальцев - там и цена. Если они будут на 4000$ - будет четыре, если на 3000$ - будет три. Таков рынок. Хватать в обе руки толпе цену не дадут. Только "кончики пальцев".

По ипотеке, последние пару лет реально в москве 8 из 10 сделок с использованием кредитов. Там в цепочке может быть 20% ипотеки, может быть 80%, может даже 10%, но цепочек без ипотеки и чистых покупок минимум. Сокращение ипотеки - это очень сильный удар по ценам. Насколько это их прогнет - не знаю, но фактор самый весомый из всех.

По выкупу в бюджет - ну это смешно. Тоже самое про РТС месяц назад говорили, не помните ? "Правительство не допустит падение ФР, будут выкупать индекс". И где он индекс сегодня? Слышал про Китай тоже самое, китайцы говорили что накануне олимпиады правительство не допустит падение китайского ФР. Тот же итог. Ну выкупят в подмосковье половину жилья для очередников, а кто у частных инвесторов будет в москве выкупать то, что они в течении октября-ноября вывалят на рынок? А нервы у них не железные и брали они в том числе по 1500-3500 за метр, им есть куда падать без потерь.

Про заморозку проектов, это хреново. Помню как в 2004м радовались покупатели "вот, закон о долевке разорит зажравшихся строителей, стройки теперь просто так не начнешь". Тогда по итогам пожали резкое сокращение строительства, падение предложения и удвоение цен. Это не плюс для покупателя, это плюс для оставшихся в живых строителей и подпорка для задранной цены. Хреновый фактор.

Вообщем итог, не все так плохо, копите кэш, есть шанс в 2009 отовариться недорого