Тред №54927

Цитата: _YUKLA_
Давайте разбираться.

1. Сам источник - некий форум с некой дискуссией. Хорошо это, или плохо - Бог весть. Просто констатация факта.

Пардон, не уточнил. Не учёл факта, что я внедрён в ту дискуссию, а Вы нет. Данные по сделкам от УФРС, данные по ценам - аналитический центр Миэля, по общему мнению самый сильный аналитический центр в Москве.

Цитата: _YUKLA_
2. Кризис 1998 года, как это не парадоксально, вызвал РОСТ числа сделок. Рост был как в 1998 году по сравнению с 1997, так и в 1999 году по сравнению с 1998.

Ну да, в пределах 1%. Эта цифра и характеризует количество тех, кому повезло. Шутка.
Регпалата в день регистрирует порядка 400-500 сделок. Так что колебания в пределах 1000 сделок в год вполне объясняются мелкими техническими факторами вроде больничных листов сотрудников и тому подобной фигни..

Цитата: _YUKLA_
3. Падение числа сделок в 2000 году может вовсе не быть ни следствием, ни причиной "недостатка новостроя". Более того, если мы почитаем другие аналитические материалы, то окажется, что как минимум в первом квартале 2000 года падение цен на недвижимость ПРОДОЛЖАЛОСЬ. Т.е. "дефицита новостроя" в первом квартале 2000 года не было.

О, да. Танкист-Стерник рулит  :D, не говорите про него Посетителю, он его обожает. Если Вы глянете в Риалпрайс, то увидите, что, начиная с апреля 2000г начинается уверенный рост цен и продолжается всё лето (мёртвый сезон!), что и говорит о дефиците предложения.

Цитата: _YUKLA_
А вот в этом источнике вообще написано следующее

Авторитетнейший источник, что и говорить. Последний раз обновлялся 2006г  :D, авторы неизвестны.
Есть более продвинутый способ узнать статданные. Смотрим сайт Госкомстата заходим в раздел "Строительство", далее в подраздел "Ввод в действие жилых домов", делаем запрос по Москве и видим
1998г 3 млн. 113 тыс. м2
1999г 3 млн. 52 тыс. м2
2000г 3 млн. 342 тыс.м2
т.е. падение ввода новостроя в 1999г, которое и явилось причиной дефицита метров в 2000г. Дополнительно принимаем во внимание тот факт, что это общее количество введённых метров: муниципальное+коммерческое. Коммерческое упало гораздо больше, суммарные объёмы были удержаны Лужковым на муниципалке за счёт массированного бюджетного финансирования тогдашних основных застройщиков ДСК-1 и СУ-155. Это не афишируется, но это секрет полишинеля.

Цитата: _YUKLA_
Так что ваши выводы, Steppen Wolf, не находят подтверждения, увы.

Вы по-прежнему так думаете?