Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,919
14,519
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 06 окт 2008 19:31:29 |
Тред №55295
новая дискуссия Дискуссия 137Цитата: GkP
То же самое можно было бы сказать и про тех кто прекрасно разбирается
- что такое реальный дефицит недвижимости
- на сколько этой самой недвижимости понастроено
- и насколько она способна удовлетворить имеющийся платежеспособный спрос
Ээээээ, как бы не парадоксально это прозвучало, но! В Москве нет дефицита м2. Более того, их настолько дохрена, что рулящим приходится устраивать аттракцион. Поясняю (возьмем 2008 год):
1. Где деньги, Зин (на недвижку)? Грубо средний доход москвичей-2008 равен (38 тыс х 12 х 10 500 000) порядка 4.8 трлн. рублей. Из них максимум, что они могут выжать из себя - 4.5% на приобретение недвижки "на свои". Т.е. 215 ярдов рублей - это то, на что должен жить МРН в 2008-м. Грустно
2. Если посчитаем "красную цену" новостроя-2008, то она будет, 215 ярдов/5 млн м2 = 43 тыс. руб/м2. Да-да, именно по такой цене москвичи реально были бы способны купить драгоценные бетонометры в 2008-м. Кисло. Но!
3. Половину новостроя мы заряжаем в левые схемы (социалка, доля города и пр). Это вам не тут! Итого: 86 тыс/м2 - разве плохая цена?
4. Очень плохая. Такая, что мы раздадим еще ярдов... Ну, сколько возьмут, короче. Главное - процесс запущен, можно сливки снимать.
Т.о. если бы этот балаган с ипотекой не начался, то красная цена м2-2008, была бы 86 тыс руб/м2, даже с 50% уводом новостроя учителям, военным,
Отредактировано: Vlad_R - 06 окт 2008 21:08:43
ОТВЕТЫ (1)
|
GkP ( Слушатель ) |
| 06 окт 2008 22:57:50 |
Цитата: Vlad_R от 06.10.2008 19:31:29
Кстати! Вот и именно! Про балаган.
Вспомним 2004 год. Проблемы на рынке межбанковского кредитования. Все были очень напряжены. В том числе и люди имеющие отношение к РН. Вспомним, что тогда на РН была стагнация и, даже, небольшая коррекция. И это были только небольшие проблеммы у банков. Спасла ипотека, и "пулемет застрочил с новой силой"
Теперь посмотрим на нынешюю ситуацию. Назвать проблемы банков "небольшими" значит не сказать НИЧЕГО!!!! 2004-ый год вообще не идет ни в какое сравнение!!!!! А ипотека? Ипотека уже не помошник.
Так что, есть все предпосылки устремиться к цене 86 тыс руб/м2 а то и к 43 тыс. руб/м2 , с учетом того, что средний доход москвичей так и останется на уровне 2008, то есть 38000 руб (соответственно если меняется доход, то и стоимость метров меняется в соответствующей пропорции)
Цифры кажутся нереальными?
Самому не верится, это невозможно!!!..... А как посмотрю на индекс РТС или ММВБ, то сразу понимаю, что ничего невозможного нет!!!!