Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,602
14,519
|
4ester ( Слушатель ) |
| 07 окт 2008 10:12:49 |
Тред №55449
новая дискуссия Дискуссия 177
Решил прикинуть, сколько кв. м. новостроя выйдут на коммерческий рынок.
Вот исходные данные
1. За января по август 2008 построили 2 млн. кв. м
2. 65% планируется на социалку забрать
3. Правительство Москвы готово выделить еще 2 млрд. долларов на выкуп жилья у застройщиков
4. Стоимость выкупа - 86159 руб
Таким образом у меня получается, что на социалку пойдет по итогам года чуть более 85%, на коммерческое жилье чуть менее 15%. Т.е. на продажу будет выставлено порядка 450 000 кв.м. Что безумно мало! Т.е. новостроек реально не будет в продаже. ИМХО, источник новостроя - инвестиционные квартиры.
Вот исходные данные
1. За января по август 2008 построили 2 млн. кв. м
2. 65% планируется на социалку забрать
3. Правительство Москвы готово выделить еще 2 млрд. долларов на выкуп жилья у застройщиков
4. Стоимость выкупа - 86159 руб
Таким образом у меня получается, что на социалку пойдет по итогам года чуть более 85%, на коммерческое жилье чуть менее 15%. Т.е. на продажу будет выставлено порядка 450 000 кв.м. Что безумно мало! Т.е. новостроек реально не будет в продаже. ИМХО, источник новостроя - инвестиционные квартиры.
ОТВЕТЫ (4)
|
|
jeka_674a7b ( Слушатель ) |
| 07 окт 2008 10:34:43 |
Цитата: 4ester от 07.10.2008 10:12:49
с чего Вы верите в эти 2 млрд баксов?
(дезинфа запущенная девелоперами, риэлторами, и прочими заинтересованными людьми) для поддержания цен на бетон
Никто никого спасать не будет. Во время кризиса каждый сам за себя. Адью.
p.s.
сейчас деньги очень дорогие и их очень мало
|
|
MDY ( Слушатель ) |
| 07 окт 2008 10:45:06 |
Цитата: jeka от 07.10.2008 10:34:43
Господин Росляк подтвердил информацию о создании рабочей группы, а также планы столичных властей поддержать московских застройщиков.
http://www.rbc.ru/di…7/32155614
Дело в том, что правительство Москвы вроде бы участвует в соинвестировании застройки по документам, но деньги дает не на этапе строительства, а потом, когда они в бюджет придут. Приходится застройщикам брать кредиты и строить для Москвы за свой счет. Так вот если они деньги не заплатят, то получается, что они кинут строителей, что мягко говоря не по пацански.
Вот пример РАСПОРЯЖЕНИЕ от 4 декабря 2007 г. N 2657-РП (http://www.kadis.ru/…l?id=24001). На сколько я помню, в 1 квартале денег так и не было.
|
|
4ester ( Слушатель ) |
| 07 окт 2008 10:48:10 |
Цитата: jeka от 07.10.2008 10:34:43
Меня забавляет, что пост на каком-то мутном сайте "Коллективное действие" http://ikd.ru/?q=node/7325 про массовые увольнения в застройщиках - это правда. А информация про выделение денег из профицитного бюджета Москвы опубликованная в Коммерсанте и Ведомостях - фуфло.
Какие-то двойные стандарты...