Тред №55704

Я все-таки думаю, что недостроенные новостройки продать по дешевке не получится.

Не знаю как по России, но в Москве и МО фактически не работает 214 федеральный закон. По нему квартиры в новостройках продают единицы. Основная схема продажи у ПИК, СУ-155, ДСК-1 - это предварительный договор. При этом обеспечением его выступает вексель (долговые обязательства) застройщика, эквивалентный текущей стоимости квартиры.

Поэтому покупая недостройку, покупатель приобретает заведомо рисковый актив, получая гарантированную судебную тяжбу на несколько лет как с частниками, так и с банками, у которых в залоге векселя ипотечников.
Обанкротив же застройщика, правоприемник берет на себя и обязательства по долгам.

При этом в обоих случаях если недвижка упадет, то векселедержатели будут требовать уже не одну, а две подешевевшие квартиры или деньги (стоимость квартиры до удешевления).