Тред №561091

Цитата: veter от 30.03.2013 13:05:21
По СПб вообще много вопросов насчет себестоимости:
1. один и тот же застройщик продает дома одинаковой комфортности в разных районах по разным ценам ( очевидно что себестоимость колеблется незначительно)
2. подрядчик застройщика продает те же квартиры что и застройщик по ценам с дисконтом -15%
(Лидер групп например)

И еще не может быть такая разница в цене земли и подключения коммуникаций, когда один и тот же типовой дом (ГДСК ныне ЛСР этим особенно показательны), когда квартира в Гатчине стоит на 30% дешевле квартиры в городе.
или еще интереснее пример-  Оккревиль и квартал на Латышских стрелках. Коммуникации 100% одинаковы, разница только в цене земли.
А цены на квартиры различны, несмотря на то, что до метро от Оккервиля ближе

1. Именно разные районы города - плотность застройки, плотность трафика, наличие метро, экологичность - северные и южные районы у нас имеют ощутимую разницу. (То что вы привели в пример Оккервиль и ул. Латышских стрелков - откройте карту - соседство с вокзалом вряд ли вам добавит удовольствия, Оккервиль же новостройка (сам район имеется ввиду), вокруг практически ничего нет - соседи у вас будут такие же покупатели жилья, в старом же фонде публика разная бывает). Разница в Гатчине и в городе - каждый день ты будешь тратить 100% больше времени на то (к тому же отсутствие метро, как наиболее "точного" транспорта), чтобы добраться до работы, за то и платишь  (если только не повезет в Гатчине работать - но там уже и зарплаты ниже).

2. По поводу себестоимости. Около 50% себестоимости - это откаты на всех стадиях строительства.

3. Панельные дома зачастую имеют более лучшую планировку, а в монолите полная свобода в планировке - отсюда коридоры 900 мм в ширину и "кишки" вместо комнат (даешь больше квартир на той же площади).

4. Отличие финского качества от нашего, только в том что финики требуют помойку с ограждением, выполненным из асбеста, отодвинуть подальше от дома - жутко вредный материал  >:(. А глядя на строителей начинаешь удивляться, оказывается финская нация расползалась по всем республиками бывшего СССР