Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,622
14,519
|
ЮТА ( Слушатель ) |
| 11 окт 2008 19:01:55 |
Тред №56413
новая дискуссия Дискуссия 144
Свежак!
Если отбросить некоторые перегибы, вполне адекватная статья.
Добро пожаловать в клуб самоубийц.
Заметки о рынке недвижимости.
http://polit.ru/anal…biits.html
И некоторые цитатки мне очень даже понравились.
Есть одна легенда. Знаменитый американский банкир Джон Морган как-то решил почистить ботинки. Обслуживающий его сапожник поинтересовался перспективами купленных им акций. «Когда на рынок приходит чистильщик обуви, профессионалам на нем больше делать нечего!» - подумал банкир и избавился от всех своих акций. Это случилось всего за пару дней до биржевого краха.
............................
Итак, суть любой финансовой пирамиды в том, что в начале ее строительства узкая группа лиц извлекает сверхдоходы, затем для поддержания доходности нужно все больше и больше кирпичиков, и пирамида становится объектом массовой рекламной компании. Попробуйте вспомнить, когда именно началась пропаганда незыблемости московской недвижимости? Не так давно – всего года 3 назад, причем наиболее активно последние два года. В то время, когда квадратный метр дорожал на 100-200 % в год, идея инвестиций в квартиры не была столь растиражирована. Никто и никогда не стремится раскрыть секрет своего заработка, обозначить на карте место своего прииска и позвать соседей. Это происходит тогда, когда источник иссяк.
...............................
Цены в Москве двигали не реальные потребители, а инвесторы и крупные спекулянты. Связка чиновник-девелопер-банкир фактически монопольно устанавливала стоимость объекта. Покупали квартиры в новостройках крупные спекулянты из числа приближенных к этой тройке, фактически ничем не рискуя, на кредитные средства. И все были кровно заинтересованы в росте цен.
................................
Нужно совсем немного: развернуть закон в сторону защиты потребителя, а не производителя, заемщика, а не кредитора, арендатора, а не арендодателя; законодательно оформить продажу в рассрочку и соцнайм, реформировать закон о долевом строительстве, тогда, глядишь, и найдется настоящий инвестор, а не спекулянт. А лучший инвестор сейчас – население. Вот тебе и народная ипотека, и стабилизация рынка, и рост ВВП!
..........................
Вы попадете на маржин колл. В любом стандартном договоре мелкими буквами написано: в случае падения цен банк имеет право на переоценку заложенного имущества и требование дополнительного залога. Другими словами, банк всегда следит за соблюдением соотношения между ценой заложенного имущества и величиной выданной ссуды. Заложенное имущество должно стоить больше, чем выданная сумма. В противном случае риск банка существенно возрастает. Как только нарушается это соотношение, банк требует с заемщика внести необходимую сумму для восстановления статус-кво
Если отбросить некоторые перегибы, вполне адекватная статья.
Добро пожаловать в клуб самоубийц.
Заметки о рынке недвижимости.
http://polit.ru/anal…biits.html
И некоторые цитатки мне очень даже понравились.
Есть одна легенда. Знаменитый американский банкир Джон Морган как-то решил почистить ботинки. Обслуживающий его сапожник поинтересовался перспективами купленных им акций. «Когда на рынок приходит чистильщик обуви, профессионалам на нем больше делать нечего!» - подумал банкир и избавился от всех своих акций. Это случилось всего за пару дней до биржевого краха.
............................
Итак, суть любой финансовой пирамиды в том, что в начале ее строительства узкая группа лиц извлекает сверхдоходы, затем для поддержания доходности нужно все больше и больше кирпичиков, и пирамида становится объектом массовой рекламной компании. Попробуйте вспомнить, когда именно началась пропаганда незыблемости московской недвижимости? Не так давно – всего года 3 назад, причем наиболее активно последние два года. В то время, когда квадратный метр дорожал на 100-200 % в год, идея инвестиций в квартиры не была столь растиражирована. Никто и никогда не стремится раскрыть секрет своего заработка, обозначить на карте место своего прииска и позвать соседей. Это происходит тогда, когда источник иссяк.
...............................
Цены в Москве двигали не реальные потребители, а инвесторы и крупные спекулянты. Связка чиновник-девелопер-банкир фактически монопольно устанавливала стоимость объекта. Покупали квартиры в новостройках крупные спекулянты из числа приближенных к этой тройке, фактически ничем не рискуя, на кредитные средства. И все были кровно заинтересованы в росте цен.
................................
Нужно совсем немного: развернуть закон в сторону защиты потребителя, а не производителя, заемщика, а не кредитора, арендатора, а не арендодателя; законодательно оформить продажу в рассрочку и соцнайм, реформировать закон о долевом строительстве, тогда, глядишь, и найдется настоящий инвестор, а не спекулянт. А лучший инвестор сейчас – население. Вот тебе и народная ипотека, и стабилизация рынка, и рост ВВП!
..........................
Вы попадете на маржин колл. В любом стандартном договоре мелкими буквами написано: в случае падения цен банк имеет право на переоценку заложенного имущества и требование дополнительного залога. Другими словами, банк всегда следит за соблюдением соотношения между ценой заложенного имущества и величиной выданной ссуды. Заложенное имущество должно стоить больше, чем выданная сумма. В противном случае риск банка существенно возрастает. Как только нарушается это соотношение, банк требует с заемщика внести необходимую сумму для восстановления статус-кво
Отредактировано: ЮТА - 11 окт 2008 19:10:14
ОТВЕТЫ (2)
|
|
MDY ( Слушатель ) |
| 11 окт 2008 19:15:11 |
Цитата: ЮТА от 11.10.2008 19:01:55
Представляете, правительство развивало, развивало импотеку, а тут - на тебе, маржин колл всему населению. ИМХО не допустит.
|
kolokola ( Слушатель ) |
| 11 окт 2008 20:12:43 |
Цитата: MDY от 11.10.2008 19:15:11
Если не скажут-Вот видите до чего рынок довёл!Вкладывались,развивали,а проклятые спекули до банкротств добели!Нах.,берём под свой контроль.И они таки все в белом...
