Тред №57781

Цитата: SandP
Тут еще интересно по каким ценам оно будет выкупать жилье. Совершенно не факт, что по нынешним. Ибо денег не так уж много.

Ёлы-палы, на кой куй дались вам эти цены выкупа? Вам всё равно этих квартир не продадут. Объясняю ещё раз, просто и на пальцах:
1. выкупать будут на сумму, необходимую для пополнения оборотных средств застройщиков, чем вызвана необходимость такого выкупа написал в трёх предыдущих постах;
2. поскольку сумма выкупа будет определяться п.1, то количество выкупленных метров будет зависеть от цены выкупа - чем меньше цена, тем больше метров будет изъято из свободной продажи;
3. по моим прикидкам изымут 20% от всего рынка, но поскольку будут выкупать преимущественно эконом, то в этой нише могут изъять и 50-70% от всего новостроя;
4. поскольку 75% всего жилого фонда РФ составляет панель, а 80% сделок с жильём это альтернатива, то эконом является наиболее востребованной долей новостроя, потому что улучшение жилищных условий в рамках одного класса квартир требует минимальной доплаты;
5. подорожание на РН всегда начинается с дефицита эконома.

Поэтому, если вы планируете улучшение жилищных условий, молитесь за то, чтобы выкупали как можно дороже.

Я искренне надеюсь, что в правительстве просчитали (обладая полнотой информации это несложно сделать) последствия изъятия значительного количества метров со свободного рынка и через цену выкупа согласовали его объёмы с временно упавшей покупательной способностью россиян. Это то, о чём спрашивал меня sanches. В этом случае, да, изъятие неопасно и приведёт к длительной стагнации цен с устойчивой тенденцией к понижению, дополнительно сопровождаемой инфляционным обесцениванием бетонометра. Золотое время для реструктуризации и выламывания рук особо оборзевшим.
А вот если просчитались - рОст, будь он неладен.

ЗЫ Ситуацию всеобщего песца с драматическим падением доходов населения, активно муссируемую здесь и на kdo Посетителем не рассматриваю. Если песец придёт, будет падёж в разы, а то и на порядки, только вот радости то?