Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,650
14,519
|
1foot ( Слушатель ) |
| 19 окт 2008 23:38:22 |
Тред №57987
новая дискуссия Дискуссия 118Цитата: MDY
И пока строим 2-ой дом платим немерянные банки за аренду земли под первым? А если аренду не продлят? 1-ый дом уйдет к арендодателю за бесплатно, ибо он до ГК. А если он после ГК кто будет платить за коммуналку. И где вы вообще видели дома полностью построенные и без единого жителя?
Я тонкостей не знаю, возможно, Вы во многом правы. Но я вот вижу, как некоторые дома строятся уже по 10 лет - кто за аренду под стойкой платит?
Да и после ГК что все квартиры мгновенно переходят к физикам? Что мне так не показалось, возможно, что коммуналку (кроме отопления, что там остается? там никто не прописан) стройконтора и платит.
ОТВЕТЫ (1)
|
|
MDY ( Слушатель ) |
| 20 окт 2008 00:06:20 |
Именно застройщик и платит. Причем ему это не нравится настолько, что он при первой возможности сразу после ГК взыскивает эти средства с покупателя:Цитата: 1foot от 19.10.2008 23:38:22
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
......
3.2.2. После передачи Квартиры Покупателю по Акту приема-передачи, с момента подписания Акта приема-передачи, Покупатель обязан:
оплатить (компенсировать) расходы Продавца по содержанию Квартиры и общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира (соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество) с момента подписания Сторонами Договора купли-продажи до момента подписания Покупателем Акта приема-передачи Квартиры; - нести расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве на общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается Квартира, придомовой территории;
http://www.yarea.ru/…artiry.doc
Сумма в ближнем МО и МСК, приблизительно 14 тыр с квартиры за 4 месяца, т.е. приблизительно 700 000 руб. в месяц с 200-квартирного дома. А за год 8 400 000 руб. Понятно, что в залоге готовый дом держать невыгодно. Кооммуналка еще больше вгонит в долги.
Хотя эта цифра озвучивается и навязывается застройщиками, возможно в реальности и меньше. Но другой пока нет.