Тред №58273

Цитата: Посетитель2 от 21.10.2008 18:03:01
как и ожидалось процесс в СПБ пошел , хе-хе  
http://www.fontanka.ru/2008/10/21/069/

Первыми необходимость срочно продать активы почувствовали петербургские девелоперы. Сейчас весь Петербург заполонила реклама беспрецедентных скидок на квартиры. 15% предлагает “ЛЭК”, по 550 рублей в месяц за квадратный метр предлагает раскупить свои элитные квартиры “Строймонтаж”. “Ленспецстрой” снизил цены на свое жилье в Приморском районе до 58 тысяч рублей за метр, тогда как по данным “Бюллетеня недвижимости”, минимальная стоимость кв. метра в этой части города – 85 тысяч рублей, а средняя стоимость – 107 тысяч рублей.


ИМХО это все только начало , видимо все таки будет обвал , я думал об уровне  2006 года то есть штука за метр  качественного новостроя  , но судя по тому как пытаюца удержать пузырь , видимо придеца пройти через коллапс с заходом к 500 и ниже ....

Цитата: Посетитель2 от 21.10.2008 18:03:01

 

К сожалению, статья, которую вы процитировали, - это яркий пример журналамерства, тупого, ленивого журналамерства. Давайте по порядку.

1. На сайт ЛЭК заглядываю уже чуть ли не год относительно регулярно. Скидки у ЛЭК были всегда и всегда "только до конца этого месяца". Начинался следующий месяц, скидки оставались.
Наличие перманентных скидок, кстати, не мешало номинальным ЛЭК-овским ценам расти.

2. О! Строймонтаж! Это прелесть! Ехал в метро и читал их рекламу о 550 рублях за метр в месяц. Самое интересное как всегда было написано мелким текстом под звёздочкой, текст этот мелкий занимал около четверти рекламного листа. Вот ехал, читал, делал поправки и офигевал. Сейчас перескажу своими словами, порадуйтесь тоже.

1) Для начала, такая супер вкусная цена (ах, ах как дёшево, бегу покупаю) - не для всех квартир, а для 3-х комнатных площадью от 100 метров. Вах, выплата 550 * 100 метров = всего то 55 тыс. рублей в месяц. Вах, как дёшево.
2) Читаю далее: "при сроке кредитования 25 лет" (или около того)
3) 550 рублей за квадрат - это только первый год. Первый год - типа льготный, ставка кредитования 8%, далее она будет повышена до ~16%. Ну а так как платежи аннуитентные и поначалу платятся только проценты, то выходит, со второго года выплаты примерно удвоятся, вах, всего 2 * 55 = 110 тыс. рублей в месяц.

Чудо-реклама, всего-то месячная выплата, после всех поправок напечатанных мелким текстом, окажется больше 100 тысяч рублей в месяц. И эта чудо-реклама размещена в чудо-месте - в метро. Ведь общеизвестно, что состоятельные пацаны только в метро и ездят, 110 тыс. руб. каждый месяц в течение 25 лет им отслюнявливать "как два пальца об асфальт".

Я с них(Строймонтажа) фигею, дорогая реакция. Чудо-люди, полны оптимизма.

3. “Ленспецстрой” - эти перцы в Приморском районе продают квартиры, которые будут построены в Финском заливе, на насыпных территориях. Ну тоесть, там не то что котлована сейчас нет, там море сейчас плещется. Сделаю смелое предположение, что на данный момент средняя цена квартирного квадратного метра в акватории финского залива 0 руб. 00 копеек, а не 85 тыс. руб. и никак уж не 107. Цены у них были ещё недавно просто чудесные - 2 ляма за квартиру-студию площадью (внимание!) 21 квадратный метр. Супер квартира считай на халяву. Тоже всё метро было обклеено "квартиры от 2-х миллионов". О перспективах их супер проекта в текущих условиях судите сами.

• +0.00 / 0

Цитата: yannmar от 21.10.2008 18:42:25
К сожалению, статья, что вы процитировали, это яркий пример журналамерства, тупого ленивого журналамерства. Давайте по порядку.

1. На сайт ЛЭК заглядываю уже чуть ли не год регулярно. Скидки у ЛЭК были всегда и всегда "только до конца этого месяца". Начинался следующий месяц скидки оставались.
Наличие перманентых скидок кстати не мешало номинальным ЛЭК-овским ценам расти.

2

Цитата: yannmar от 21.10.2008 18:42:25

 

да  вот они доросли http://www.lec.ru/ob…mp;comp=11   впрочем это все детали облигации  конторы идут на бирже как мусор и собственно  исход мне ясен

• +0.00 / 0