Тред №58319

Тут много говорится про некий "отложенный спрос". Под ним подразумевается всегда якобы спрос со стороны конечных потребителей - обычных физлиц, покупающих себе квартиру для жилья.

Попробую очень грубо оценить этот "отложенный спрос", просьба не пинать сразу ногами  ;)

Для начала представим, что ипотеки нету. Совсем. Также пусть совсем нет инвестиционного навеса.
Из числа потенциальных покупателей исключим сразу лиц, уже имеющих кредиты.

Итак (мои данные несколько устаревшие, но вектор думаю обозначат),

1. Только в 2007 году в России было построено 700 тысяч с хреном новых квартир: http://finance.rambl…88251.html

2. Треть россиян хранят вклады в банках
http://wciom.ru/arkh…2cbbac3a0b
1/3 от 140 милионов - примерно 45 миллионов человек

3. 98% вкладчиков держат на счетах до 700 тысяч рублей
http://www.rian.ru/c…46441.html

Значит, только 2% вкладчиков держат на вкладах более 700 тысяч. 2% от 45 миллионов - это примерно 900 тысяч человек.

Итого, количество всех квартир, построенных в России за год (700 тысяч), примерно как раз хватит раскупить всем вкладчикам (900 тысяч), если цена на квартиры упадет до 700 тысяч рублей за квартиру.

Вот такой вот "отложенный спрос".  ::)
Он неплохо обозначает уровни, которые достигаются ценами при отсутствии инвестиционной составляющей и ипотеки.