Тред №58645

Цитата: Просто инвестор
 - Как так получается, что строители "бьются в предсмертной агонии" ? Ведь стоимость недвижимости постоянно росла, продажи часто осуществлялись прямо с фундамента.
- Неужели нет запаса, на который можно скинуть цену и продать ?

Похоже запаса нет, об этом уже писали неоднакратно. Ну вот например: http://www.ugrafinan….php?ID=54
Помимо этого аналитиков настораживает излишний оптимизм российских девелоперов, подавляющее большинство которых проводит агрессивную финансовую политику и активно наращивает портфели. Расширение бизнеса требует больших расходов, которые чаще всего покрываются кредитами, и в результате долговая нагрузка компаний доходит до критического соотношения с собственными запасами денежных средств.

Т.е. финансовая политика была расчитана на постоянный рост стоимости кв.м. Кроме того активное наращивание портфеля подразумевает не только увеличение количества запланированных объектов, но и формирование так называемых "земельных банков", когда кредитные деньги направлялись на скупку земель(у одного только ПИКа по моему на $12млрд). В результате наступил момент когда ушлые местные крестьяне остались без денег но со своими обезьянами, ну как в сказке.  ;)