Тред №59101

Цитата: esperanto от 25.10.2008 15:43:01
Если отвлечься на минуту от макроэкономики, то Вы забыли о миллионах врачей, учителей, программистов и.т.д, которые взяли кредиты на большой срок для покупки квартиры исходя из текущей коньюнктуры рынка. Это не "инвесторы" и не "девелоперы". ИМХО человек, который желает этим людям инфарктов из-за обвала рынка - желает России плохого. Мягко говоря. Это по совести.

Цитата: esperanto от 25.10.2008 15:43:01

 

Я вот не знаю даже миллиона вышеперечисленных категорий, которые влезли в импотеку. Вы в курсе, какая ЗП у них? А сколько должна была быть? Погаешение ежемесячное средней однушки у нас (было) - 18тыр/месяц, при первоначальном взносе 30%, т.е. ЗП дожна быть минимум 36тыр. Вы знаете таких врачей/учителей?

Я, кста, отношусь к третьей категории. Только я не программист (что равносильно компьютерщик), а как раз девелопер, вот в чем ирония (разработчик ПО).
Однако, я не влез в импотеку, ибо имею мозг. По долгу службы положено
Да, и ЗП у меня нескоько выше, чем 36...точнее, не ЗП, а доход.

• +0.00 / 0

Цитата: kasa от 25.10.2008 15:56:44
Я, кста, отношусь к третьей категории. Только я не программист (что равносильно компьютерщик), а как раз девелопер, вот в чем ирония (разработчик ПО).
Однако, я не влез в импотеку, ибо имею мозг. По долгу службы положено
Да, и ЗП у меня нескоько выше, чем 36...точнее, не ЗП, а доход.

Цитата: kasa от 25.10.2008 15:56:44

 

Осмеюсь предположить, что Ваш личный интерес, как Вы его себе представляете, заключается в том, что если бы цены упали, то Вам было бы немного проще купить квартиру. Забыли Вы при этом о том, что это не перевесило бы Вашу потерю хорошей работы в условиях всеобщего российского кризиса, который неминуемо разразился бы вслед за кризисом недвижимости.

• +0.00 / 0

Цитата: esperanto от 25.10.2008 15:43:01
Если отвлечься на минуту от макроэкономики, то Вы забыли о миллионах врачей, учителей, программистов и.т.д, которые взяли кредиты на большой срок для покупки квартиры исходя из текущей коньюнктуры рынка. Это не "инвесторы" и не "девелоперы". ИМХО человек, который желает этим людям инфарктов из-за обвала рынка - желает России плохого. Мягко говоря. Это по совести.

Цитата: esperanto от 25.10.2008 15:43:01

 

А чего с ними будет если цены на их квартиры в 2 раза упадут? У них как минимум 30% уже выплачено (начальный взнос), у многих начальный взнос больше 30%. Многие уже что то успели выплатить (часто люди гасят кредиты с опережением графика). Многие брали кредиты не на пике, а 3-4 года назад когда цены на квартиры были другими их тоже проблема залога не коснется. Остается небольшое количество тех ипотечников, кто взял кредит на пике и пока ничего кроме процентов еще не выплатил. Им нужно по сути как то где то изыскать 20% от стоимости из кватриры, а это максимум 40-50 тысяч, уж как нибудь найдут или с банком договорятся.

• +0.00 / 0

Цитата: sir66 от 25.10.2008 21:43:12
А чего с ними будет если цены на их квартиры в 2 раза упадут? У них как минимум 30% уже выплачено (начальный взнос), у многих начальный взнос больше 30%.

Цитата: sir66 от 25.10.2008 21:43:12

 

Допустим в 2 раза, а не в 3. Допустим в рублях. Допустим 30% выплачено первоначально, а не 20%. Кредит на 20 лет равными платежами. Сколько они вернули за 3 года? Не более 5%. Привет дяде Коле.
И вообще, как Вы относитесь к идее возвращения кредита, который втрое дороже купленного имущества?
Про заводы, бравшие под оборудование в мегабаксах, мне даже говорить не хочется. Они ж под здания, под землю кредиты брали - это все теперь в группе риска.

• +0.00 / 0

Цитата: iz_kirova от 25.10.2008 22:45:14
Допустим в 2 раза, а не в 3. Допустим в рублях. Допустим 30% выплачено первоначально, а не 20%. Кредит на 20 лет равными платежами. Сколько они вернули за 3 года? Не более 5%. Привет дяде Коле.
И вообще, как Вы относитесь к идее возвращения кредита, который втрое дороже купленного имущества?
Про заводы мне даже говорить не хочется. Они ж под здания, под землю кредиты брали - это все теперь в группе риска.

Цитата: iz_kirova от 25.10.2008 22:45:14

 

Ну право некрасиво.

Вот смотрим что произошло с ценами за 3-и года например в Петербурге.

Цена 3-и года назад была в 3.3 раза меньше. Тем кто купил 3-и года назад падение в 3-и раза не страшно, а если предположить что погасили они за 3-и года всего 30%, то падение даже в 330/70 = 4.7 раза не страшно. Никакой дядя Коля к ним не придёт.

2-а года назад квартиры стоили в 1.7 раза дешевле. Тем кто покупал два года назад не страшно падение в 170/70 = 2.4 раза (При условии что погашено+первоначальный взнос составляют 30%)

1 год назад квартиры стоили в 1.4 раза дешевле. Тем кто покупал год назад
не страшно падение в 140/70 = 2 раза. (При условии что погашено+первоначальный взнос составляют 30%)

Визит Коли Маржина светит тем, кто покупал квартиру с нуля в ипотеку весной-летом этого года.

Да кстати, с нуля покупают немногие по некоторым оценкам до 75% процентов сделок - альтернативные, т.е. обмены с доплатой. Альтернативщикам дядя Коля М. тоже не грозит.

• +0.00 / 0

Цитата: iz_kirova от 25.10.2008 22:45:14
Про заводы, бравшие под оборудование в мегабаксах, мне даже говорить не хочется. Они ж под здания, под землю кредиты брали - это все теперь в группе риска.

Цитата: iz_kirova от 25.10.2008 22:45:14

 

Ну не факт, что у них прямо вот 100% заложено. Закладывать всю недвижимость просто ресковано, да и оцениваться для залога промышеленная недвижимости будет изначально по самой низкой планке посколько ее ликвидность никому не очевидна. И кризис на цену меньше влияет, промышенную недвижимость как недвижимость что в кризис, что без кризиса продать трудно, это очень специфическая вещь, если, конечно, речь идет не о промплощадке в центре Москвы Кредиты на оборудование берутся под само оборудование, это лизингом называется. Да и вообще, владельцы заводов, газет, пароходов не те люди, что бедствовать будут даже в кризис, у них то на жизнь запасов хватит.

Ну а какие то интересные активы государство, естественно, таки приберет по себя, по дешевке. Но это совсем другая история, к недвижимости отношения не имеющая.

• +0.00 / 0

Цитата: sir66 от 25.10.2008 21:43:12
А чего с ними будет если цены на их квартиры в 2 раза упадут? У них как минимум 30% уже выплачено (начальный взнос), у многих начальный взнос больше 30%. Многие уже что то успели выплатить (часто люди гасят кредиты с опережением графика). Многие брали кредиты не на пике, а 3-4 года назад когда цены на квартиры были другими их тоже проблема залога не коснется. Остается небольшое количество тех ипотечников, кто взял кредит на пике и пока ничего кроме процентов еще не выплатил. Им нужно по сути как то где то изыскать 20% от стоимости из кватриры, а это максимум 40-50 тысяч, уж как нибудь найдут или с банком договорятся.

Цитата: sir66 от 25.10.2008 21:43:12

 

Вы как будто в другой стране живете Основные кредиты люди берут в сумме до 20 тысяч долларов. Сделки в основном по обмену идут. Даже 20 тысяч долларов это ОГРОМНАЯ сумма для среднего человека в России. А вы тут оперируете 40-50 тысяч как с куста

• +0.00 / 0

Цитата: esperanto от 26.10.2008 11:46:59
Вы как будто в другой стране живете Основные кредиты люди берут в сумме до 20 тысяч долларов. Сделки в основном по обмену идут. Даже 20 тысяч долларов это ОГРОМНАЯ сумма для среднего человека в России. А вы тут оперируете 40-50 тысяч как с куста

Цитата: esperanto от 26.10.2008 11:46:59

 

Извините, но как человек, работающих с ипотечными кредитами, скажу, что с 2006г. стандартный кредит на покупку стандартной московской квартиры - это 100000 - 150000 $. С конца 2007г. эта сумма шла ОТ 150000$ и до неба.

• +0.00 / 0