Тред №59177

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16
Почему Вы решили, что цены упадут в 2, а то и в 3 раза? Вы интересовались на сколько упали цены в США при практически 90% ипотеки?
А сколько сделок заключалось в России при помощи ипотеки? Так сколько по вашему мнению будет таких квартир, которые смогут обрушить рынок недвижимости. Поймите, если вы вкладывали деньги в недвижимость для получения прибыли, то это наверняка "лишние" деньги с которыми незнали, что сделать, чтобы сохранить, и уж тем более не будете эту квартиру продавать в 2-3 раза дешевле чем брали. Так, что скорей всего их будут держать до лучших времен. Кушать она не просит. А из-за снижения строительства новых домов дефицит жилья в нашей стране будет только повышаться, что приведёт к очередному скачку цен. Посмотрите вокруг (кроме Москвы), 80% жилья, это дома это уже развалюхи, которые скоро сами собой будут рушиться. Срок эксплуатации панельных домов 35 лет, кирпичных 50. Только современный монолит 75-100.
А в Москве, спрос будет расти за счёт постоянно прибывающих. По приблизительным подсчётам около 100 000 человек ежегодно. Как вы думаете где они жить должны?.

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16

 

Ну хорошо, давайте прикинем кто эти инвесторы и какие у них могут быть проблемы. Что приходит в голову:

1. Бизнесмены использующие недвижимость для сохранения денег. Но у них есть еще и бизнесы в которых они деньги зарабатывают. Кризис, у бизнесов возникают проблемы, нужно отдавть кредиты, новых кредитов не дают. Соответственно, плюем на все и начинаем недвижку "обналичиватью".

2. Инвесторы-частники, просто люди с устойчивым доходом (всякие топы и посто высоокооплдачиваемые сотрудники) желающие вложить деньги на пенсию или сделать впрок квартирку детям. Решили сделать это через ипотеку. Все хорошо до те пор пока в компании работадателе не возникает проблем. Если они возникают и человек теряет работу то все, ипотеку платить не из чего. Можно пытаться сдать недвижимость в аренду, но это, во первых, может потребовать затрат, а во вторых не покрыть всех расходов по ипотеке. Итог - квартира на сбободном рынке.

3. Чиновники-корупционеры. В принципе, самая терпеливая часть публики. Но и у них есть риски, квартирка то она у всех на виду, могут прийти и спросить откуда столько? Сначала вроде все хорошо, а вдруг компания какая по борьбе с коррупцией? И недоброжелатели что подсидеть хотят. Неуютно. Денежки в офшоре или дачка на Багамах куда как спокойнее. Тем более, что денежки то халявные и если что то ради спокойствия можно и половиной пожертвовать. То что легко дается с тем и расстаться легче. В итоге опять таки квартира на рынке с большим дисконтом.

• +0.00 / 0

Цитата: sir66 от 26.10.2008 00:13:58
Ну хорошо, давайте прикинем кто эти инвесторы и какие у них могут быть проблемы. Что приходит в голову:

1. Бизнесмены

2. Инвесторы-частники

3. Чиновники-корупционеры.

Цитата: sir66 от 26.10.2008 00:13:58

 

Не аргумент.
Вдумайтесь, в США кризис начался ИПОТЕЧНЫЙ (практически 80-90% покупаемого жилья - ипотека, а в России ипотека занимает где-то 2%).Так вот в США цены на недвижимость упали от 14-25% максимум, в восточной Европе, где ипотека была не развита, коррекция цен не превышает 10%. Так проведите аналогию.
Следовательно количество квартир, которые могут быть выброшенны на рынок не так уж и много, чтобы его обрушить, тем более, что это выгодно только простым людям. И не забывайте о том, что многие копившие на квартиру имеют, скажем, 50-70% стоимости от квартиры, которые не могли воспользоваться ипотекой по причине "серых" зарплат, они то уж ждать не будут падения ещё больше, как только цены чуток снизятся до их накоплений, начнут брать. А теперь представте, что из-за хомячества, которое сейчас набирает обороты, строительство нового жилья в ауте, соответсвенно предложения будет гораздо меньше. Думаю результат очевиден.

• +0.00 / 0

Цитата: Dimetrius от 26.10.2008 00:52:02
Не аргумент.
Вдумайтесь, в США кризис начался ИПОТЕЧНЫЙ (практически 80-90% покупаемого жилья - ипотека, а в России ипотека занимает где-то 2%).Так вот в США цены на недвижимость упали от 14-25% максимум, в восточной Европе, где ипотека была не развита, коррекция цен не превышает 10%. Так проведите аналогию.
Следовательно количество квартир, которые могут быть выброшенны на рынок не так уж и много, чтобы его обрушить, тем более, что это выгодно только простым людям. И не забывайте о том, что многие копившие на квартиру имеют, скажем, 50-70% стоимости от квартиры, которые не могли воспользоваться ипотекой по причине "серых" зарплат, они то уж ждать не будут падения ещё больше, как только цены чуток снизятся до их накоплений, начнут брать. А теперь представте, что из-за хомячества, которое сейчас набирает обороты, строительство нового жилья в ауте, соответсвенно предложения будет гораздо меньше. Думаю результат очевиден.

Цитата: Dimetrius от 26.10.2008 00:52:02

 

В  восточной Европе на было такого пузыря как в Росиии и там недвижимость не использовалась, как средство сохранения и преумножения сбережений так активно как у нас. Кроме того, Вы можете заметить, из 3-х случаев приведенных мной только 1 связан с ипотекой.

Ипотечные кредиты выдавались и без белой зарплаты.

Строительство нового жилья в ауте не от отсутствия спроса, а потому, что некоторые блатные застройщики вкупе с чиновниками подмяли под себя все площадки и от непомерных обременений застройщиков. Помню что в конце 90х после тогдашнего кризиса все обременения были на некоторое время сняты. Отсутствие денего и спроса заставит систему рано или поздно сделать то же самое.

• +0.00 / 0

Цитата: Dimetrius от 26.10.2008 00:52:02
Не аргумент.
Вдумайтесь, в США кризис начался ИПОТЕЧНЫЙ (практически 80-90% покупаемого жилья - ипотека, а в России ипотека занимает где-то 2%).Так вот в США цены на недвижимость упали от 14-25% максимум,

Цитата: Dimetrius от 26.10.2008 00:52:02

 

В штатах недвижимость дешевеет с августа 2006.
Последние данные от S&P:
http://www2.standard…48463.html
Лос-анджелес и Майами сдулись на 25% Лас-вегас почти на 30%. И это - со 2квартала 2007 по 2 квартал 2008. А сейчас началась самая веселуха: За один август американская недвижка подешевела почти на 6%
http://www.interfax.…p;sec=1461

Да и по графику (график старый, от мая 2008) видно, куда оно стремиться:

Крупнее

• +0.00 / 0

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16
.... Так сколько по вашему мнению будет таких квартир, которые смогут обрушить рынок недвижимости.....

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16

 

А Вы посмотрите на каких объёмах поледнее время падают РТС и ММВБ! Мизерные!!!! Так что объемы будут не так и важны. Важен будет тренд и сопутствующая ему истерика.

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16Поймите, если вы вкладывали деньги в недвижимость для получения прибыли, то это наверняка "лишние" деньги.....

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16

 

Деньги лишними не бывают. Финансовый кризис, очевидцами, которого мы являемся, очередной раз доказывает эту прописную истину

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16....с которыми не знали, что сделать, чтобы сохранить, и уж тем более не будете эту квартиру продавать в 2-3 раза дешевле чем брали.

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16

 

Сразу не будут. Для начала попытаются выдернуть хоть какую-то прибыль, затем, вернуть, что вложили, ну а потом в истерике будут выдёргивать хоть что-нибудь от того, что осталось

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16
Так, что скорей всего их будут держать до лучших времен. Кушать она не просит.

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16

 

Аккурат до введения дифференцированного налога не недвижимость, до того как она попросит покушать.

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16
А из-за снижения строительства новых домов дефицит жилья в нашей стране будет только повышаться, что приведёт к очередному скачку цен. Посмотрите вокруг (кроме Москвы), 80% жилья, это дома это уже развалюхи, которые скоро сами собой будут рушиться. Срок эксплуатации панельных домов 35 лет, кирпичных 50. Только современный монолит 75-100.
А в Москве, спрос будет расти за счёт постоянно прибывающих. По приблизительным подсчётам около 100 000 человек ежегодно. Как вы думаете где они жить должны?.

Цитата: Dimetrius от 25.10.2008 23:41:16

 

Заезженная пластинка, под которую дули пузырь.
Дефицит (нефти, пшеницы, металлов и пр. тоже "был" дефицит), Развалюхи (Вы лично оценили тех состояние всего жилого фонда или Вам в уши "надули"?), Приезжие (Ну куда же без них! Если где-то есть приезжие, то где-то должны быть и отъезжие! А то количество приезжих постоянно возрастает, а население России почему-то падает. Парадокс!)

• +0.00 / 0