Тред №59521

Цитата: kolokola
Можно и по 10 тонн зелёных за метр цену держать,но сколько это продлиться?1-2-3 года?

А это не важно. Цены на рынке не зависят от баланса спроса-предложения. Я уже писал, что в моём городе сейчас выставлено на продажу 2500 объектов недвижимости, причём с сентября было заключено всего 17 сделок. По законам рынка цена должна рухнуть, но этого не происходит в первую очередь по той причине, что продавец никуда не торопится.
Теперь представьте, что 10% продавцов хотят продать квартиры немедленно. Они опускают цены на 20% и тут их ждёт удивление великое - спрос не появляется, зато другим продавцам придётся снижать цены тоже на 20%. Такие догонялки могут длиться очень долго, пока после 3-х кратного падения цена не наткнётся на пугливый и хилый фундаментальный спрос.
Если же каким-то образом не давать выйти на рынок "горячим предложениям", то цену можно очень долго держать на низких объёмах, продавая хатки задорого ипотечникам, и сохраняя при этом статус-кво рынка.