Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,697,917
14,519
|
Сергей_9b4170 ( Слушатель ) |
| 29 окт 2008 14:52:59 |
Тред №59907
новая дискуссия Дискуссия 101
а для пузыря два фактора надо: 1. чтобы купленная квартира просто стояла пустая - даже не сдавалась в аренду (это принципиально, так как большинство инвест квартир всетаки сдаются в аренду)
2. чтобы недвига покупалась на заемные деньги. в 2007 году ипотека составила 14% - это очень мало.
пузырь в японии 90тых и текущий штатовский - они все на заемные деньги. на мой взгляд этот момент принципиальный.
Курс квадратного метра - c сайта http://www.metrinfo.ru/
Неделя от 27 октября 08
1 кв.м 161 955 руб (+1.4%)
2. чтобы недвига покупалась на заемные деньги. в 2007 году ипотека составила 14% - это очень мало.
пузырь в японии 90тых и текущий штатовский - они все на заемные деньги. на мой взгляд этот момент принципиальный.
Курс квадратного метра - c сайта http://www.metrinfo.ru/
Неделя от 27 октября 08
1 кв.м 161 955 руб (+1.4%)
Отредактировано: Сергей - 29 окт 2008 15:00:40
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Просто инвестор ( Слушатель ) |
| 29 окт 2008 15:32:38 |
Цитата: Сергей от 29.10.2008 14:52:59
14% чистых продаж или всего продаж ?
Если 14% это от чистых продаж (человек взял деньги, купил квартиру) то конечно это мало.
А если от всех... Средняя длинна цепочки при покупке квартры 3-5 сделок. В начале цепочки чистая покупка, в конце чистая продажа и еще 3-4 альтернативы-обмена, которые не состоятся без этих чистых продаж-покупок.
Так что если 14% это от общего числа сделок купли-продажи, бОльшую часть которых составляют обмены, то этот процент можно смело умножать на 3-4