Тред №60681

Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37
Кризис в строительстве будет недолговременным. Сначала уйдут зарубежные компании (турецкие, прибалтийские, украинские), потом накроются наиболее слабые отечественные. Но зато снизится конкуренция, и для уцелевших крупнх компаний работы будет предостаточно.
Цены на недвижку будут падать, но при маленьком объеме сделок это не показатель. Как только на рынок вернутся крупные игроки и оживет ипотека(увеличится объем) цены сразу восстановятся. Нормальное жилье имеет очень маленький процент населения, и даже для удовлетворения частичного спроса пройдет не одно десятилетие. При достаточном финансировании потребностей, избытка предложения на жилищном рынке в ближайшие 10 лет я не вижу. Сейчас спрос падает по причине недостаточного финансирования.
В Турции например среди местного населения ипотека вообще не пользуется популярностью, и там кстати, несмотря на кризис, цены на недвижку не падают. А учитывая огромный прирост населения будут только расти.
Мое мнение - если цены на недвижку не были раздуты ипотекой, то инвестиции в недвижимость действительно помогают пережить финансовый кризис и сохранить капитал.

Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37

 

мечущиееся бетонные спекули  ;D  ну казалось вот он "филосовский камень" точнее "философский бетон" купил бетона и потом сливки снял и так до бесконечности .. а тут чик и лопнула схема , накрылась пилодкой , теперь ровно наоборот вложился в бетон и записал себе лосей , но спекули пока не верят , ребята комично хватаюца руками за воздух , всплыла вот турецкая недвига .. там лоси сейчас красивые,  жирные , жирнее разве что в пузыре болгарской недвиги , там тоже с лосями все в порядке , так же долго спекули роняли слюни , про вступление в ЕС , как там англичане все скупают .. и вот в итоге пришли лоси , причем для наших посконных спекулей, все эти турецкие и болгарские метры и так слили раза в два дороже чем они стоят аборигенам ....
Вот теперь и наблюдаем набор бредней по форумам .. что там нового , рост турецкого нселения , буагага

• +0.00 / 0

Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37
В Турции например среди местного населения ипотека вообще не пользуется популярностью, и там кстати, несмотря на кризис, цены на недвижку не падают.

Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37

 

Врете.
Цены на жилье в Турции упали на 40%

• +0.00 / 0

Цитата: Иван от 03.11.2008 14:20:39
Врете.
Цены на жилье в Турции упали на 40%

Цитата: Иван от 03.11.2008 14:20:39

 

сейчас понесуцо рассказы , что это жилье не той системы подешевело на 40% . это сакли в горах подешевели , а настоящее "качественное" на берегу синего , синего моря подарожало , опять же увеличение поголовья турок толкат цены вверх .....
ну все как под копирку , набор мантр зависших бетонных спекулей ВСЕГДА одинаков , печально конечно что он  крайне скуден , но что взять с этих приматов.

В реале то сейчас ситуация просто катострофическая , рынок стоит колом .... вся система рушится по причине развала основы , то есть постоянно дорожающего залога .

Раньше то схема простая как апельсин , есть к примеру 1000 метров у какого нибудь девелопера , стоит он к примеру 1000 баксов метр , девелопер пошел в банк (который шутя берет бобло на западе по 5%) и взял под залог мильон баксов по 13% (например) прошел ГОД , а залог стоит уже 2000 баксов за метр , берем и рефинасируемся в банке под залог , то есть берем 2млн баксов отдаем взад 1130т имеем на руках взявшееся из ничего 870тысяч баксов(просто залог вздорожал) , а потом прошел год и был психоз  и метр стоит уже вроде как 4тысячи баксов и опять спокойно рефинасируем свой долг под этот же залог , в результате чего имеем в плюсе 4млн - (2млн+13%) = 1млн 740т .. как видно в этой схеме при условии доступа к дешевому боблу на западе , которое тот же банк постоянно рефинансирует , то бетон  по идее можно в продажу и не пускать .... ну конечно пускали , вариантов масса ...

Но сейччас расклад простой , система раскручиваеца в обратном направлении , то есть люди на западе требуют свое бобло с банка , банк скидывает взад  девелоперу бетон из залога и требует бобло  ;D  . а где его брать , пустить бетон в продажу буратинам , так это катастрофа будет , какой нибудь "бюллетень недвижимости" в Питере будет не в 2х томах как сейчас  , а в пяти или шести очень толстых томах ... вот и носяца сейчас девелоперы с серьезными спекулями по рынку пытаясь пристороить свой бетон оптом хоть  50% скидкой .. впрочем все это АГОНИЯ  :)

• +0.00 / 0

Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37
Мое мнение - если цены на недвижку не были раздуты ипотекой, то инвестиции в недвижимость действительно помогают пережить финансовый кризис и сохранить капитал.

Цитата: alecom от 03.11.2008 10:43:37

 

А чем же они были раздуты? Ипотекой в том числе - дешёвыми деньгами. Если порой доля инвестиционных (скажем прямо - спекулятивных) сделок достигали 70% (ещё раз: только один из трёх покупал жильё для себя, остальные двое - для перепродажи), и перепродавали спекулянты зачастую друг другу (это нормально, когда по одной и той же квартире проходит в течении года 4-5 сделок?), то говорить о неснижении цен глупо.

• +0.00 / 0