Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,736,804
14,519
|
Посетитель2 ( Слушатель ) |
| 06 ноя 2008 18:47:00 |
Тред №61487
новая дискуссия Дискуссия 110
крупняк пошел сливацо
http://www.irn.ru/news/29484.html
Спекулятивные квартиры могут полностью компенсировать недостающие объемы.
Для начала ЗПИФ «Строительные инвестиции» стал распродавать недостроенные объекты в регионах. Затем переключился на Москву. Так с 30 октября 2008 года распродаются квартиры в жилом комплексе «Измайловский», расположенном на улице 4-я Парковая, владение 16. Общая жилая площадь комплекса к моменту сдаче дома госкомиссии в 2009 году должна составить около 80 тыс. кв. м. Но, в конце концов, УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» стала распродавать в Москве и уже построенные объекты. Первым стал IV корпус V-VI кварталов по Мичуринскому проспекту в десятисекционном монолитно-кирпичном жилом комплексе «Мичуринский» на 704 квартиры с высотой корпусов от 17 до 20 этажей, позиционируемом застройщиками как объект бизнес-класса, снабженный подземной автостоянкой. А после ноябрьских праздников «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» выставил на продажу квартиры еще в одном сданном в строй объекте – в I и II корпусах владений 2-20 по Хорошевскому шоссе, где расположен трехсекционный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Дом на Беговой», общая жилая площадь которого должна составить около 154,3 тыс. кв. м. Этот дом также снабжен подземной автостоянкой и позиционируется застройщиками как объект бизнес-класса.
.....................................................
При этом становится понятно, кто был одним из основных покупателей квартир в монолитно-кирпичных новостройках, в большинстве из которых по вечерам не горит свет. По всей видимости, это были ЗПИФы недвижимости. Но в таком случае ситуация выглядит еще более драматичной, чем можно было бы предположить. Для начала спекулянты-физлица покупали по 1, 2, 3, в общем, в пределах 10 квартир, а ЗПИФы занимались скупкой, судя по всему, в существенно больших масштабах, где счет шел на десятки, а иногда на сотни квартир. Ведь сейчас они распродают квартиры корпусами. Кроме того, компании, которые управляют ЗПИФами – одни из основных участников фондового рынка. А на фондовом рынке сейчас тотально не хватает ликвидности. К тому же, участники фондового рынка в большинстве случаев – игроки на коротких позициях. Для них важно вовремя войти и вовремя выйти из проекта. Они не будут ждать, пока минует кризисный период. В итоге, многие ЗПИФы могут выставить на продажу сразу много объектов
http://www.irn.ru/news/29484.html
Спекулятивные квартиры могут полностью компенсировать недостающие объемы.
Для начала ЗПИФ «Строительные инвестиции» стал распродавать недостроенные объекты в регионах. Затем переключился на Москву. Так с 30 октября 2008 года распродаются квартиры в жилом комплексе «Измайловский», расположенном на улице 4-я Парковая, владение 16. Общая жилая площадь комплекса к моменту сдаче дома госкомиссии в 2009 году должна составить около 80 тыс. кв. м. Но, в конце концов, УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» стала распродавать в Москве и уже построенные объекты. Первым стал IV корпус V-VI кварталов по Мичуринскому проспекту в десятисекционном монолитно-кирпичном жилом комплексе «Мичуринский» на 704 квартиры с высотой корпусов от 17 до 20 этажей, позиционируемом застройщиками как объект бизнес-класса, снабженный подземной автостоянкой. А после ноябрьских праздников «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» выставил на продажу квартиры еще в одном сданном в строй объекте – в I и II корпусах владений 2-20 по Хорошевскому шоссе, где расположен трехсекционный монолитно-кирпичный жилой комплекс «Дом на Беговой», общая жилая площадь которого должна составить около 154,3 тыс. кв. м. Этот дом также снабжен подземной автостоянкой и позиционируется застройщиками как объект бизнес-класса.
.....................................................
При этом становится понятно, кто был одним из основных покупателей квартир в монолитно-кирпичных новостройках, в большинстве из которых по вечерам не горит свет. По всей видимости, это были ЗПИФы недвижимости. Но в таком случае ситуация выглядит еще более драматичной, чем можно было бы предположить. Для начала спекулянты-физлица покупали по 1, 2, 3, в общем, в пределах 10 квартир, а ЗПИФы занимались скупкой, судя по всему, в существенно больших масштабах, где счет шел на десятки, а иногда на сотни квартир. Ведь сейчас они распродают квартиры корпусами. Кроме того, компании, которые управляют ЗПИФами – одни из основных участников фондового рынка. А на фондовом рынке сейчас тотально не хватает ликвидности. К тому же, участники фондового рынка в большинстве случаев – игроки на коротких позициях. Для них важно вовремя войти и вовремя выйти из проекта. Они не будут ждать, пока минует кризисный период. В итоге, многие ЗПИФы могут выставить на продажу сразу много объектов
ОТВЕТЫ (6)
|
alladin ( Слушатель ) |
| 06 ноя 2008 19:08:43 |
а есть конкретная инфа ? сколько метров2 этот ПИФ продает в ЖК Измайловский ? насколько мне известно это объект дон строя.
хотелось бы детально посмотреть предложение и пощупать эти квартирки - никто не знает где проходит сия распродажа ЗПИФ «Строительные инвестиции» ?
а то статья какая то мутная "с 30 октября бла бла бла распродаются бла бла бла 80 тыс кв. м бла бла бла"
|
|
Посетитель2 ( Слушатель ) |
| 06 ноя 2008 19:20:43 |
Цитата: alladin от 06.11.2008 19:08:43
нормальная статья . чего в ней мутного , зайдите в уралсиб например там возьмете буклетих их ПИФа недвиги , там куча объектов в которые они вложились ... теперь так как мамаше "уралсиб" хреного , то и распродаюца парни , чего вас конкретно удивляет .. я круппняк давно на рынке жду , хе-хе это будет феерия ;D
|
|
alladin ( Слушатель ) |
| 06 ноя 2008 19:29:32 |
у этого крупняка что сайта в инете нет ? они как продают то "измайловский" на рынке из ларька что ли ? я реально интересуюсь, раз пошел слив приценится хочу т.к. этот объект знаю - так где продают ссылку дадите?, я не нашел
.а статья мутная потому как не понятно о чем, если о продажах пифами то нафига писать о полном метраже объекта ? ПИФ что весь объект выкупил ? инком там увеличил на 7% а что увеличил ? сколько до этого было ? откуда инфа что 7% а не 0.07% ? я знаете ли люблю чтобы все на пальцах объясняли, чтобы все на своей полочке - а если нет - то мутная ...
|
|
Иван ( Слушатель ) |
| 06 ноя 2008 20:50:02 |
Цитата: alladin от 06.11.2008 19:08:43
http://accord-asset.…4b36036f7e
10.08.2007 ЗПИФ "Строительные инвестиции" проинвестировал средства в жилой комплекс "Измайловский"
Закрытый паевой инвестиционный фонд "Строительные инвестиции" проинвестировал строительство 4-х-секционного монолитно-кирпичного 35-этажного жилого комплекса бизнес-класса ЖК "Измайловский", строящегося в Москве. Объем инвестиций составил 9 млн. долларов США.
Жилой комплекс "Измайловский" состоит из четырех 35-этажных высотных башен, расположенных по углам обширного внутреннего двора. Генеральным планом застройщика предусмотрено строительство сервисно-бытовых служб, спортивного центра, торгового комплекса с супермаркетом, кафе, ресторана, а также подземного паркинга с автомойкой. На придомовой территории будет располагаться детский городок. Площадь квартир - 70-190 кв. м. Высота потолков 3,15 м.
Застройщиком ЖК "Измайловский" является компания "РосЕвроИнвест", входящая в Группу компаний Дон-Строй.
Цитата: alladin от 06.11.2008 19:08:43
А тут не риэлторский форум. Решайте ваши шкурные вопросы самостоятельно.
|
|
Посетитель2 ( Слушатель ) |
| 06 ноя 2008 21:01:54 |
Цитата: Иван от 06.11.2008 20:50:02
Выяснилось , короче конкретно эти взяли около 200 квартир в этом Измайловском , брали по 75т за метр , инфа от риэлтора, который "в теме".. сколько таких ПИФов ;D
|
|
Иван ( Слушатель ) |
| 06 ноя 2008 21:19:08 |
Попалось кое-что по газпромовскуму ЗПИФ недвиги
http://www.am.gazpro…?obj=73798 - экзелевская табличка где расписано во что конкретно проинвестировано.
Получается, сотни квартир захомячены.