Тред №61722

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
Это вы понять не можете что девелоперу не выгодно морозить бабки в построеном доме, он гораздо больше заработает вложив их в новый проект.

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05

 

А он их не морозил (ЗПИФ, головуха холдинга, ООО "РиК"). Просто перекредитовывался под него вкороткую (в длинную не давали).
Зачем скидывать то, что дает 30% при 15%-ном кредите.
Но вообще на балансе новострой конечно не головная держала (это на оперативные продажи), а какой-нибудь аффилированный ЗПИФ (по-крайней мере такая схема практиковалась).

• +0.00 / 0

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
объясните мне экономический смысл держать кеш в бетоне и зарабатывать на росте стоимости , если можно зарабатывать и на росте стоимости и на строительстве ?
Морозить средства И еще при этом !!!! влезать в долги под дикие проценты !

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05

 

8-10% это дикие проценты ? А бетон дорожал на 40-60%.
Простая как мычание операция - заложить бетон давала верных 20%-40% годовых просто из ничего, практически без усилий. Банки в очередь выстраивались чтоб кредитовать под эту схему. Раз уж даже физиков кредитовали под 100% розничной! цены недвиги (программы без первоначального взноса) то девелопов под недвигу просто деньгами засыпали.

Можно конечно верить, что девелопы устояли перед соблазном иметь на халяву без усилий 20-40% годовых, но судя по тому, как они резко оказались в долгах при их то норме прибыли, заклад бетона имел место быть.

• +0.00 / 0

Цитата: Просто инвестор от 07.11.2008 19:43:17
8-10% это дикие проценты ? А бетон дорожал на 40-60%.
Простая как мычание операция - заложить бетон давала верных 20%-40% годовых просто из ничего, практически без усилий. Банки в очередь выстраивались чтоб кредитовать под эту схему. Раз уж даже физиков кредитовали под 100% розничной! цены недвиги (программы без первоначального взноса) то девелопов под недвигу просто деньгами засыпали.

Можно конечно верить, что девелопы устояли перед соблазном иметь на халяву без усилий 20-40% годовых, но судя по тому, как они резко оказались в долгах при их то норме прибыли, заклад бетона имел место быть.

Цитата: Просто инвестор от 07.11.2008 19:43:17

 

еще раз чем выгодней ваша схема моей? если продать бетон и построить новые дома ?
кредит брать не нужно - расходов нет, все средства свои от реализованного дома
новые дома прибавилит те же 40-60% что и старый который я уже продал, но при этом я еще и заработал на строительстве (как тут говорят не менше 500%)
вы вероятно не учитываете что кредит дают не на всю сумму залога(захомяченного) а на часть...

• +0.00 / 0

Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40
еще раз чем выгодней ваша схема моей? если продать бетон и построить новые дома ?

Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40

 

Извини, но ты похоже альтернативно одаренный.
Выгоднее на (%% роста бетона - %ставка кредита) * плечо процентов.
Причем для этой выгоды не нужно ничего строить. Просто прокредитоваться

Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40 вы вероятно не учитываете что кредит дают не на всю сумму залога(захомяченного) а на часть.

Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40

 

А ты не учитываешь кредитное плечо.
Допустим есть одна квартира.
Закладываем её, добавляем 20%, берем еще одну.
Закладываем её, добавляем 20%, берем еще одну.
Закладываем её, добавляем 20%, берем еще одну.
Закладываем её, добавляем 20%, берем еще одну.
Закладываем её, добавляем 20%, берем еще одну.

В результате имея одну квартиру и денег еще на одну имеем 6 дорожающих квартир !
Этож мать... больше 100% годовых !!!

• +0.00 / 0

Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40
еще раз чем выгодней ваша схема моей? если продать бетон и построить новые дома ?
кредит брать не нужно - расходов нет, все средства свои от реализованного дома
новые дома прибавилит те же 40-60% что и старый который я уже продал, но при этом я еще и заработал на строительстве (как тут говорят не менше 500%)
вы вероятно не учитываете что кредит дают не на всю сумму залога(захомяченного) а на часть...

Цитата: alladin от 07.11.2008 20:01:40

 

Вы какой то странный , вам действительно не ясно , что если выставить ВЕСЬ бетон в продажу , то рынок РУХНЕТ , вам чего это не ясно , КТО ВЫКУПИТ это количество , вот и занимались люди в теме , тем чтоб  на рынок в свободную  продажу шел бетон в ГОМЕОПАТИЧЕСКИХ дозах , так как только на НИХ  можно дуть пузырь  8)  схема как это делать только ОДНА , это сливать большую часть  бетона в залог , собственно по этой схеме еще и прекрасная норма прибыли была , залог то постоянно дорожающий .. чего вы долбитесь , если уже сейчяас что в МСК что в СПБ строят  БОЛЬШЕ чем при совке , то как это количество можно распродать на рынке ?

• +0.00 / 0

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
новострой - это недострой ? тогда да не ушел и вероятно уже не уйдет с рынка так и останется "памятником". так же есть построенный нелеквид на который и ранше цену сбрасывать нужно было не то что сейчас.
и что ? вы лично мне что предложите (в моем районе 2 заселенных монолита 2006 и 2007 годов в которых квартиры появляются реже чем в сталинках на вторичке и три недостроя) ? перебраться в новый район в дерьмовый дом который даже при росте цен распродать не смогли ?
Это вы понять не можете что девелоперу не выгодно морозить бабки в построеном доме, он гораздо больше заработает вложив их в новый проект.
объясните мне экономический смысл держать кеш в бетоне и зарабатывать на росте стоимости , если можно зарабатывать и на росте стоимости и на строительстве ?
Морозить средства И еще при этом !!!! влезать в долги под дикие проценты !
это что за бизнес такой ?

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05

 

каша какая то  ;D  , что я лично вам должен предлагать ,да мне до пилотки где вы живете у что у вас за  район в котором построено целых 2 дома , это что за район , сколько его площадь , три гектара ?  

Впрочем прогресс радует , вдруг оказалось что инвестиционый бетон есть , раньше ведь рассказывали , чито его нету , типа открыли продажи и "нефтяники своим детям" все скупили .потом правда стали говорить , что инвестиционого бетона 3% , 5% .. теперь вот оказалось что инвестиционый бетон есть , его полно , но он не той системы , находится не там ....  ну короче банальная клоунада .. так как до всех начало доходить что происходит на рынке , что начинает переть бетон из под залога , что если его вывалить на рынок то будет просто коллапс , тогда даже до последнего  почетного дауна дойдет , что это пузырь , что никакого платежеспособного спроса по нынешним ценникам  на такое КОЛИЧЕСТВО бетона нету и в помине и будет банальная уценка бетона  в разы  , чтоб он смог сойтись с массовым платежеспособным спросом , так как больше НИКАКИХ путей по получению кэша из бетона НЕТ , банкам  бетономусор больше НЕ НУЖЕН  ;D

• +0.00 / 0

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05
новострой - это недострой ? тогда да не ушел и вероятно уже не уйдет с рынка так и останется "памятником". так же есть построенный нелеквид на который и ранше цену сбрасывать нужно было не то что сейчас.
и что ? вы лично мне что предложите (в моем районе 2 заселенных монолита 2006 и 2007 годов в которых квартиры появляются реже чем в сталинках на вторичке и три недостроя) ? перебраться в новый район в дерьмовый дом который даже при росте цен распродать не смогли ?
Это вы понять не можете что девелоперу не выгодно морозить бабки в построеном доме, он гораздо больше заработает вложив их в новый проект.
объясните мне экономический смысл держать кеш в бетоне и зарабатывать на росте стоимости , если можно зарабатывать и на росте стоимости и на строительстве ?
Морозить средства И еще при этом !!!! влезать в долги под дикие проценты !
это что за бизнес такой ?

Цитата: alladin от 07.11.2008 19:29:05

 

А почему вы считаете, что его не достроят? В любом ведь случае девелопер за него деньги получил сполна и они у него на достройку должны быть. Если их нет, он их или украл или размазал по массе новых проектов, котрые сейчас гораздо в более ранней стадии. И единственный его шанс не нарваться на скандал сейчас эти новые обьекты продать за любую цену, а почти достроенные достроить. Себестоимость строительства этого бетона не более 50000 тыс за метр, соответственно достройка не более 15-20 тыс за метр, не такие уж и большие деньги. В самом крайнем случае "назначат" нового девелопера который достроит за бюджетные деньги или за счет нераспроданной площади. Желающих навалом будет, поскольку у всех простой.

• +0.00 / 0