Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,736,819 14,519
 

  sanches ( Слушатель )
10 ноя 2008 15:46:16

Тред №62394

новая дискуссия Дискуссия  214

Взято из ФЦП "Жилище" раздел II. Характеристика проблемы
"...
Данные социологических обследований показывают, что жилищная проблема стоит перед 61 процентом российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями. При этом каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии. Общая потребность населения России в жилье составляет 1570 млн. кв. м, для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46 процентов.
..."

актуальность цифр - конец 2005 года.


UPD.
I. Основные итоги первого этапа реализации Программы
  На первом этапе реализации Программы (2002 - 2005 годы) выполнялись следующие подпрограммы и мероприятия:
  подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты на 2004 - 2010 годы" (до 2003 года - федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты");
  подпрограмма "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда";
  подпрограмма "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации";
  подпрограмма "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф";
  подпрограмма "Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса "Байконур";
  подпрограмма "Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Российской Федерации";
  подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей";
  мероприятия по реализации Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей";
  мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе по обеспечению жильем молодых ученых.
....
Основными проблемами в реализации Программы и подпрограмм, осуществлявшихся в ходе первого этапа, явились:
  недостаточная ориентированность мероприятий Программы на увеличение объемов жилищного строительства - объем ввода в эксплуатацию жилья в 2004 году составил всего 41,2 млн. кв. м, что в 1,5 раза меньше по сравнению с 1990 годом;
...
Отредактировано: sanches - 10 ноя 2008 16:38:39
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (8)
 
 
  Болик ( Слушатель )
10 ноя 2008 15:51:10


Санчес, ну не по этим ценам. За гранью они. Понятно, что ломка страшная будет у всех присосавшихся, с дикими истериками, с неадекватными движениями. Но не избежать. Вернемся на уровень 2005+инфляция. Продавали/строили же как-то по тем ценам.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  sanches ( Слушатель )
10 ноя 2008 16:04:18


Всё правильно Вы говорите. Но это я привел не по теме ценовых уровней. Просто уже почти неделю Юкла сотоварищи и Волк рубятся на тему: построили с 2000-х дофига и типа столько стороить не надо - потребности в ТАКИХ объемах строительства нет. И зарубились они именно по объемам, когда Волк справедливо отметил, что по объемам мы не вышли еще на уровень 1990 года, а Юкла тут же завозражал "стока не нада"...

По ценовым уровням: поскольку Авантюрист новыми прогнозами не балует, то по нижнему уровню лично я готов верить fast (он регулярно делает тех.анализ МРН и не только).
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Просто инвестор ( Слушатель )
10 ноя 2008 16:06:25


Только нужно учитывать, что потребность не равна спросу.
А по нынешней цене вполне может оказаться что и дофига построили и на этот объем не будет спроса.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Болик ( Слушатель )
10 ноя 2008 16:07:49

Он недооценивает возможный уровень снижения финансового потока через Москву и разворот антропотока. Из
Москвы готовы бежать уже даже коренные москвичи - настолько растет давление.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  sanches ( Слушатель )
10 ноя 2008 16:18:38


Так вроде он просто пытается раскладывать по волнам основной показатель "цена квадрата", пользуясь при этом в качестве индикаторов тренда объем предложения и индекс расслоения. Коррумпированность, монополизм  МРН и то о чем Вы говорите, он не учитывает никакими доп.поправками... Т.е. он пытается определить "волну" и дает кстати несколько вариантов разволновок.

  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  alladin ( Слушатель )
10 ноя 2008 17:55:39

не неделюУлыбающийся, по этому вопросу уже несколько месяцев рубилово идет.
Группа товарищей утверждает что жилья дофига и его просто нужно грамотно  "отобрать и поделить"
видимо видят только "не освещенные новостройки", а то что больше половины страны в развалившихся трущебах живет это как бы так и должно быть.
Порадовал расчет введенных квартир за последнее время, а сколько за это же время снесли или само развалилось считать как бы и не надо  ;)

может кому поможет
http://www.vashdom.r…kpr_18.htm
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Просто инвестор ( Слушатель )
10 ноя 2008 21:19:33


По 3000$ за квадрат в областных центрах жилья реально дофига, столько не нужно. А вот по 1000$ катастрофически не хватает.
И это все одновременно, прикинь ?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  alladin ( Слушатель )
11 ноя 2008 12:16:26

если все действительно так то думаю все сбалансируется где то на 2000$ за квадрат  ;) но при этом останутся те кто нуждается а 2000$ заплатить не может.

И прекратите передергивать, я про цены где то что то утверждал ?! мой главный тезис - жилья мало , что то что сейчас построено и строится в стране не хватает для нормального проживания для населения этой страны.

Даже развиваясь ускоренными темпами, а ежегодный прирост в отрасли рекордный за все последние годы, 15% в год, она все равно отстает от стремительно растущих в стране потребностей.
объем ветхого жилья составляет 93 млн кв. метра, из них в аварийном состоянии - 11,2 млн кв. метров. Таков масштаб этого бедствия, без всякого преувеличения бедствия, по-другому не скажешь

Для движения вперед необходимо изыскать дополнительные средства. Невнимание государства к этой проблеме вообще считаю аморальным. Не может страна с такими резервами, накопленными за счет нефтегазовых доходов, мириться с тем, что миллионы ее граждан живут в трущобах
Сейчас решение этой проблемы финансируется в недостаточных объемах. Расселение аварийного фонда должно конечно стать долгосрочной программой, которая переломила бы неблагоприятные тенденции в этой сфере и помогла бы миллионам граждан России решить свои жилищные проблемы.
В.В. Путин апрель 2007

P.s. интересно кого минусуют меня или Путина  ?  :D
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №62393
Тред №62395 >>